宮前区・宮前平駅を中心とした東急田園都市線の賃貸不動産情報「アイワハウス」

今田園都市線では徒歩圏内の

新築戸建て４０００万以下が品薄ですね

春先からそうだけど

相変わらず少ない

そのかわりバス便だと

ある程度供給があるので

選択できる状態です

原因としては

単純に用地が少ないのと

意外と仕入れ価格が上がってるんですかね

マンションの供給も少ないので

しばらくは中古の市場となりそうです

来春に向けてもそれほど増える感じはないし

また今の景気だとこの先もしばらく不透明感あるからね

吟味しながらですね

※まったく関係ないけど

最近心に響く言葉がありました
何って事ではないけど
今その言葉をイメージして
念じて気を送り始めました。
宗教ではありませんからね

先日沖縄にいた台風がまた遭遇するとは・・

このままだと今夜あたり上陸するんですかね

少しワクワクする変な性格です。

今日は朝から用地仕入れの企画や

区割り　資金計画などで以外と充実してますが

肝心の天気がこんなんで電話や問い合わせは激減です

まあこの天候では仕方ないかな

明日はからっとしそうですが
どうでしょうかね

都内の案件もみないといけないので

晴れてもらいたいもんです

※この画像は沖縄で食した

２４時間営業の喫茶店です

沖縄そばやいろいろな食材を載せる

テーブルはなんとゲーム

それもさくっとお金が入れられるつわもの

かなり怪しい店なので

次回はもうすこし遅くに行ってみよう

また旅行ネタですが

台風の接近で大荒れの中

エメラルドブルーの万座をイメージして

しっかり海パンをはきながら

行ってきました万座まで。。。

ご覧の通りです

半端でない風と雨だか海水か区別がつかない

状態です

でも

いい感じの風でした

こんな天気の沖縄も実は大好きです

なぜか昔から台風とか大雪になると

寝れなくなるくらいの人間ですからね

今回もがっかりしたそぶりも見せることなく

内心うきうきしてる自分がいました

話は変わりますが

今回は女性が多く参加したので

食事に対しての妥協は許されませんでしたね

でも

おかげでおいしい料理を食べたり

普段食べない料理も食べれたので

よかったですね

特にタコスライスは人生で初でしたので

これがタコスライスっかて感じで

うまいしやすいし少しはまりそうです

女性が増えれば料理をメインにした忘年会となに

したほうがよさそうだな

行ってきました沖縄

社員旅行ですでに4回目となる沖縄ですが

気になる天気ですが

ぎりぎりセーフってとこですかね

到着した日は予想外に天気＆真夏らしく

まさに沖縄って感じです

盛り上がりながら

南国でゴルフです

今回初参戦の社員二人ですが

これがうまいんです

確実に伊籐は私と石田を瞬時に追い越すでしょう

大庭さんもスイングがきれいで

ビシット飛びます

要は私と石田にセンスがないのがよくわかり

なんのため朝練習を2年もしてたのか・・・

悲しくなります

そんな中２時からスタートしたので

当然終わるのは７時過ぎ

さすがの沖縄も暗くなります

そうです

初のナイターゴルフです

しかし

まったく球筋が見えないので

さっぱりゴルフになりませんでした

でも

石田がやってくれました

３０歳になるいけてる男子なのに・・・・

書けません

想像にお任せします

人間の本能を大切にしただけです

そんなこんなで楽しいゴルフも終わり

当社のツアーコンダクターの手配で

沖縄料理屋で宴会です

行きのタクシーの運ちゃんもこれまたいいかげんな位

楽しい親父でした

口癖のように

そこどこよって店に何度も聞きながら

独り言のように

プータンやろって意味不明の言語を発し

降車の時には

放送禁止用語の連呼でした

恐るべし沖縄タクシーです

きっと

無免でしょ笑）

郷土料理やで

残波を浴びるように飲み

島らっきょをほおばり

南国の一日目を満喫できました

この日は珍しく

猛烈に眠くなり早々と私は退散しました

社員たちは各々楽しんだようです

社員旅行ですから

社員が楽しいのが一番ですからね

昨年は不況のため

やむなく中止した社員旅行へ明日から

行ってまいります

沖縄2泊3日のショートな感じですが

新卒を含め新人が参加するので

また新しい発見があるかもしれなしね

天気はあいにく雨みたいですけど

さすがに沖縄も真夏ではないので

曇りくらいでちょうどいいかも

ゴルフ組と観光組と分かれるので

きっとあっという間の旅行となるでしょう

今回は不動産部のみですが

ネイルの社員も１２名いるので

何か企画しないとな

でも

全員女子だから

当然私の出番もなければ

参加もないか・・・

とりあえず

しっかり仕事して

お客様へご迷惑のかからないよう
万全を期して行ってきます。

昨日は港横浜そごうで

センチュリー２１の有力加盟店の方々と勉強会でした

この時期だからこそ各加盟店が持ってるノウハウを

惜しみなく出し合いお互いが刺激し合うとても

有意義な会議です

この会議のでたからすぐにどうこうではないですが

ここで知り合う仲間やビジネスのヒントなどを

貪欲に吸収することが大切なんだと思う

優秀なお店になればなるほど

顧客のことや社員のことを大切に想い

また地域に対する一定の貢献もしてると思う

アイワハウスで出来てること

出来てないこと

いろいろあるけど

焦らず

確実に物にできるよう即実践だな

そのあとは横浜ベイクオータに初めて行きました

いやー随分雰囲気のいいことです

海沿いだし

潮風を浴びながら散歩できるなんて

最高の場所ですね

ちょくちょく行きたくなりました

ここに来て売却相談が増加傾向な気がする

宣伝してるのでいいことなんですが

買取を含め急ぎの案件が出始めてきたり

すでに他社に依頼してるがどうもしっくりこないなど

理由は様々です。

その中でも買取依頼は確実にあり

特に他社で買取りの業者を紹介されて

今一つ価格に納得いかない方も多いんではないでしょうかね

確かに

極端に高くなる事はないけど

仲介料分は確実に手取りが増えるので

数字的には同じ価格の買取であれば

間違いなく直接買取をしてもらったほうが

いいでしょう

ただし

稀に高値で買うところもあるので

全部とは言えませんけどね

今後マンションの販売法の一つに

買取がある程度出てくるでしょう

そこにただきれにするのではなく

どれだけの付加価値をつけられるかで

差が出ると思うな

当社も負けないように日々勉強です

物件あればどしどし買取ますので

坂場までご遠慮なくお申し付けください

今日は朝から税理士や何やらバタバタしてます

8月決算なので

今月申告のためてんやわんやです

おまけに大した数字でもないしね

なんとか数字も落ち着き後は申告するだけです

毎年この時期はピリピリするのはなんでだろうね

儲かっても儲からなくてもね

さてともう一仕事するか

昨日は不動産業に従事する者の

最低限の資格である宅地建物取引主任者の試験でした

毎年この時期に一度だけある国家資格ですが

この仕事をするうえでは

持ってて当たり前の最低限の資格です。

ですが・・・

今回当社の社員が・・・・

全滅です。

ため息というより

あきれて・・・・

社会人になればなるほど

自己管理や自己目標をたてて行動しないと

あっという間に

成長が止まります。

当社は資格者の数は多いですが

本来は全員持つのがあたりまえでしょうね

仲介手数料いただきながら

無資格者であれば

お客様の立場になればどう思うか？

私も税理士や司法書士でたまに
無資格の方が来て業務を行いますが

信頼度は格段に違うと思う

この原状を踏まえて猛省してもらい

不動産業のプロとしての自覚を持ってもらいたいものだ

ちなみに合格ラインは３６点だそうです

ということは

簡単な年だったんですね

先日管理させてもらってる大家さんから

大事な方を接待するので

たまプラーザでどこかある？

って言われたんですが

そう言われると意外とないんですね

たまプラーザだと

個室みたいな店はあるけど

いまいち静かでなかったり

どちらかというと

昼間の街ですからね

おまけにそのあと２次接待のような店はって

言われたので

迷わずありませんって言いました

フランクに飲んで

気軽に騒げるお店は沢山ありますけどね

で

結局はエリアを変えられたみたいです

地元に貢献できないけど

仕方ないかな

相続案件から発生する不動産売買は多いと思います

特に近年は資産活用の難しさから

思い切った投資を控え

来るべき相続に真摯に向き合うかたも多いです

数億円の投資をしてもいい土地と

そうでない土地の差もはっきりしてきましたし

相変わらず建築会社は空き地にローラ営業をかけて

るみたいだけど

賢い地主さんはもう無理な事はしないでしょう

そんな中ご相談いただいてる土地に対し

希望価格での売却ができそうな兆しです

当初は別の不動産会社で相談や販売を依頼してたみたいですが

あまりにも価格の正当性がないのと

どうも買主よりに動いてる感じがしたので

当社へ相談があり

そちらを断っていただき

専属でお預かりしました

よくよく見てみると

ほぼ何もせず

誰でも売れる位の安価で売却させられそうな

状態でした。

もちろん当社だから世界一高く売れることなど

ありませんが

売主も納得いく資料と相場感も含めたうえでの

価格の妥当性を充分ご確認いただき

そのうえで気持ちよく売却していただく

これに尽きますね

ほぼ地主さんの土地は業者が買うので

ある意味競争したほうが

1円でも高く売れると思う

その反面そこにこだわりすぎると

逆に逃す事もあるので

微妙なバランスが必要なんだろう

今3件の案件があるので

正確かつ安全な取引をしていこう

今日は地域活動の一環として

第1回グルメママなる名称でランチ会を開催しました。

なんだそれって聞こえてきそうなので

簡単に説明します

アイワハウスでは地域の子供たちの

野球大会を主催したりしてますが

もうひとつノテーマとして

食育にも関心があり

以前から地味な活動をしてきました

今回は少し趣向をこらして

乳児がいるママ達を

対象に思いっきり騒いでも

大丈夫なように店を貸し切り

そこで

おいしいランチを食べ

またプロのシェフから食について話してもらう

そこで

子供連れのマナーなども少し教えてもらうみたいな

感じです。

今回はまだ初めてなので

うまく行くかわかりませんでしたが

おかげさまで9組の方がお越しいただき

非常に盛り上がりました。

まったく商売にはなりませんが

地域の関係が希薄になる中で

少しで地域のお店とのつながりや

知らないママ通しのつながりになればいいかなともう

地域誌も取材にきて

私もほんの少しだけしゃべっちゃいました。

昨日は坊主の運動会でした

炎天下の中楽しそうに子供たちが

運動してるのはいいですね

でも

実は

昨日は一人で応援にいったんです

家族全員風邪でダウン

仕方なく一人で都内まで・・・

運動会をい一人で観戦するのは

意外とつらいですね

おまけに

炎天下の中いたおかげで

日射病になりました

自宅について

いきなりの高熱＆腹痛

いまもまだ9度ちかいので

夕方の予定まで

帰ります

気おつけないとね

秋でも日差しは強いですから

写真は靖国神社のＢ級グルメの焼きそばです

最高にまずいです

国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
　ガイドラインは、旧建設省が1998年3月に策定・公表した。借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は、借り手が負担する一方、経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介している。2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版を出した。
　ただ、国民生活センターによると、「きれいに使っているのに、畳の表替えや清掃費用を請求され、納得がいかない」といった相談が依然、後を絶たないという。09年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5000件に上っている。
　同省はこうした現状や、「現行のガイドラインは実際の事例に当てはめにくい」といった関係者の意見を踏まえ、ガイドラインをさらに詳しい内容に改め、未然のトラブル防止へ役立ててもらう方針。見直しに当たっては、原状回復に関する新たな判例を追加するとともに、損傷事例の説明も充実させる予定だ。　

※この問題は永遠のテーマです

お金を支払ってるので払う必要がないという意見もあれば

不動産という特有の財産を貸すという
通常のレンタルとは違うのと
賃借権という権利が発生するので
一概には言えないと。。。

私が思うに契約時も含めて

もっと正確に説明してればそれほど
トラブルにはならないと思う

しかし最近では
弁護士でもないかなり胡散臭い団体が
敷金トラブルと称して
代理行為を行い
結局報酬を得てるなんてことも多い

根本的な問題は敷金という
あくまでも預かり金なので
当然預けてる人は全額返金してもらいたいとおもうのは
当然だろう

しかし契約書には
解約明け渡し時に特約なり
条文で明記して掃除代や汚損の費用負担などの
事が書いてあるのが通常だろう

それをまったく無視して騒ぐのは
契約行為を否定するのでどうかと思う

本来は全額返金したのちに
改めて請求するのがわかりやすいし
貸主も請求しやすいと思う

今年も当社で事業者で同じような申し出があり
相手は司法書士に依頼し
いろいろ話ましたが
結局のところ司法書士への支払いをしたら
対して変わらない金額になったと思う

ただいつも思うのは
せっかく契約していただき
当然大家さんも賃料をいただき
最後の最後でもめるこの仕組みは
改善しないといけないと思う

でも

敷金トラブル系のＮＰＯや一般社団法人などは
頼む価値はまったくゼロだろう

依頼するのであれば
最低でも司法書士
基本は弁護士に依頼しないといけない

なぜなら

話がつかない時はほぼ100％裁判になるからだ
当然法律家でない人間は何の役にも立たず
死に金になるからです

たまに少額訴訟ならＯＫみたいな軽はずみな事を
いう方いますが
相手が納得いかず
本裁判へ突入する方も全然珍しくないですからね

この問題はほんとに根っこが深い問題です

国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
　ガイドラインは、旧建設省が1998年3月に策定・公表した。借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は、借り手が負担する一方、経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介している。2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版を出した。
　ただ、国民生活センターによると、「きれいに使っているのに、畳の表替えや清掃費用を請求され、納得がいかない」といった相談が依然、後を絶たないという。09年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5000件に上っている。
　同省はこうした現状や、「現行のガイドラインは実際の事例に当てはめにくい」といった関係者の意見を踏まえ、ガイドラインをさらに詳しい内容に改め、未然のトラブル防止へ役立ててもらう方針。見直しに当たっては、原状回復に関する新たな判例を追加するとともに、損傷事例の説明も充実させる予定だ。　

※この問題は永遠のテーマです

お金を支払ってるので払う必要がないという意見もあれば

不動産という特有の財産を貸すという
通常のレンタルとは違うのと
賃借権という権利が発生するので
一概には言えないと。。。

私が思うに契約時も含めて

もっと正確に説明してればそれほど
トラブルにはならないと思う

しかし最近では
弁護士でもないかなり胡散臭い団体が
敷金トラブルと称して
代理行為を行い
結局報酬を得てるなんてことも多い

根本的な問題は敷金という
あくまでも預かり金なので
当然預けてる人は全額返金してもらいたいとおもうのは
当然だろう

しかし契約書には
解約明け渡し時に特約なり
条文で明記して掃除代や汚損の費用負担などの
事が書いてあるのが通常だろう

それをまったく無視して騒ぐのは
契約行為を否定するのでどうかと思う

本来は全額返金したのちに
改めて請求するのがわかりやすいし
貸主も請求しやすいと思う

今年も当社で事業者で同じような申し出があり
相手は司法書士に依頼し
いろいろ話ましたが
結局のところ司法書士への支払いをしたら
対して変わらない金額になったと思う

ただいつも思うのは
せっかく契約していただき
当然大家さんも賃料をいただき
最後の最後でもめるこの仕組みは
改善しないといけないと思う

でも

敷金トラブル系のＮＰＯや一般社団法人などは
頼む価値はまったくゼロだろう

依頼するのであれば
最低でも司法書士
基本は弁護士に依頼しないといけない

なぜなら

話がつかない時はほぼ100％裁判になるからだ
当然法律家でない人間は何の役にも立たず
死に金になるからです

たまに少額訴訟ならＯＫみたいな軽はずみな事を
いう方いますが
相手が納得いかず
本裁判へ突入する方も全然珍しくないですからね

この問題はほんとに根っこが深い問題です

国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
　ガイドラインは、旧建設省が1998年3月に策定・公表した。借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は、借り手が負担する一方、経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介している。2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版を出した。
　ただ、国民生活センターによると、「きれいに使っているのに、畳の表替えや清掃費用を請求され、納得がいかない」といった相談が依然、後を絶たないという。09年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5000件に上っている。
　同省はこうした現状や、「現行のガイドラインは実際の事例に当てはめにくい」といった関係者の意見を踏まえ、ガイドラインをさらに詳しい内容に改め、未然のトラブル防止へ役立ててもらう方針。見直しに当たっては、原状回復に関する新たな判例を追加するとともに、損傷事例の説明も充実させる予定だ。　

※この問題は永遠のテーマです

お金を支払ってるので払う必要がないという意見もあれば

不動産という特有の財産を貸すという
通常のレンタルとは違うのと
賃借権という権利が発生するので
一概には言えないと。。。

私が思うに契約時も含めて

もっと正確に説明してればそれほど
トラブルにはならないと思う

しかし最近では
弁護士でもないかなり胡散臭い団体が
敷金トラブルと称して
代理行為を行い
結局報酬を得てるなんてことも多い

根本的な問題は敷金という
あくまでも預かり金なので
当然預けてる人は全額返金してもらいたいとおもうのは
当然だろう

しかし契約書には
解約明け渡し時に特約なり
条文で明記して掃除代や汚損の費用負担などの
事が書いてあるのが通常だろう

それをまったく無視して騒ぐのは
契約行為を否定するのでどうかと思う

本来は全額返金したのちに
改めて請求するのがわかりやすいし
貸主も請求しやすいと思う

今年も当社で事業者で同じような申し出があり
相手は司法書士に依頼し
いろいろ話ましたが
結局のところ司法書士への支払いをしたら
対して変わらない金額になったと思う

ただいつも思うのは
せっかく契約していただき
当然大家さんも賃料をいただき
最後の最後でもめるこの仕組みは
改善しないといけないと思う

でも

敷金トラブル系のＮＰＯや一般社団法人などは
頼む価値はまったくゼロだろう

依頼するのであれば
最低でも司法書士
基本は弁護士に依頼しないといけない

なぜなら

話がつかない時はほぼ100％裁判になるからだ
当然法律家でない人間は何の役にも立たず
死に金になるからです

たまに少額訴訟ならＯＫみたいな軽はずみな事を
いう方いますが
相手が納得いかず
本裁判へ突入する方も全然珍しくないですからね

この問題はほんとに根っこが深い問題です

国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
　ガイドラインは、旧建設省が1998年3月に策定・公表した。借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は、借り手が負担する一方、経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介している。2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版を出した。
　ただ、国民生活センターによると、「きれいに使っているのに、畳の表替えや清掃費用を請求され、納得がいかない」といった相談が依然、後を絶たないという。09年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5000件に上っている。
　同省はこうした現状や、「現行のガイドラインは実際の事例に当てはめにくい」といった関係者の意見を踏まえ、ガイドラインをさらに詳しい内容に改め、未然のトラブル防止へ役立ててもらう方針。見直しに当たっては、原状回復に関する新たな判例を追加するとともに、損傷事例の説明も充実させる予定だ。　

※この問題は永遠のテーマです

お金を支払ってるので払う必要がないという意見もあれば

不動産という特有の財産を貸すという
通常のレンタルとは違うのと
賃借権という権利が発生するので
一概には言えないと。。。

私が思うに契約時も含めて

もっと正確に説明してればそれほど
トラブルにはならないと思う

しかし最近では
弁護士でもないかなり胡散臭い団体が
敷金トラブルと称して
代理行為を行い
結局報酬を得てるなんてことも多い

根本的な問題は敷金という
あくまでも預かり金なので
当然預けてる人は全額返金してもらいたいとおもうのは
当然だろう

しかし契約書には
解約明け渡し時に特約なり
条文で明記して掃除代や汚損の費用負担などの
事が書いてあるのが通常だろう

それをまったく無視して騒ぐのは
契約行為を否定するのでどうかと思う

本来は全額返金したのちに
改めて請求するのがわかりやすいし
貸主も請求しやすいと思う

今年も当社で事業者で同じような申し出があり
相手は司法書士に依頼し
いろいろ話ましたが
結局のところ司法書士への支払いをしたら
対して変わらない金額になったと思う

ただいつも思うのは
せっかく契約していただき
当然大家さんも賃料をいただき
最後の最後でもめるこの仕組みは
改善しないといけないと思う

でも

敷金トラブル系のＮＰＯや一般社団法人などは
頼む価値はまったくゼロだろう

依頼するのであれば
最低でも司法書士
基本は弁護士に依頼しないといけない

なぜなら

話がつかない時はほぼ100％裁判になるからだ
当然法律家でない人間は何の役にも立たず
死に金になるからです

たまに少額訴訟ならＯＫみたいな軽はずみな事を
いう方いますが
相手が納得いかず
本裁判へ突入する方も全然珍しくないですからね

この問題はほんとに根っこが深い問題です

昨日は業界の先輩方とゴルフでした。

昨今の不景気の中活躍してる方々です

おひとりは10年前に一度回らせていただいたんですが

その時はとんでもないスコアで

随分おこられたのを思い出しました。

今回もさほど変わりませんが少しだけ

ましにはなったと思います。

もうひと方は

若いころから目標にしてる先輩です。

結構古くからつい気合いありますが

今回は初めてのゴルフでしたね

乗ってる車と身につけてるもの

全てが一流なんです

やっぱり

ユニクロの私とは次元が・・・

ゴルフのほうは

同じ年の社長がきっちりスコアをまとめて

後の先輩方もしっかりしたキャリアのあるゴルフです

私も少しだけ進歩があり

大変有意義な楽しいゴルフでしたね

そのあと

地元へ戻り

焼き鳥屋で今後の業界の事や

建売事業のことなど
延々と語りあい

場所を変えて大いに盛り上がりました。

共通してるのが

売買仲介の先細りや

ネットの普及による

情報のあり方などが

どこでも頭の痛い問題みたいです

本日長津田分譲住宅の決済が3件ありました

販売契約決済

ここからがお客様との長いおつきあいにお始まりです。

新築特有の細かな調整などあると思いますが

新たな生活の中心となる住宅をご提供できて

この仕事冥利に尽きます

あとは

期待を裏切らない真のサービスを心掛けます

火曜日に友人とそのまた友人たちと

御殿場の太平洋クラブへ行ってきました

何度か行ってますが

今回は大会が近いので

ラフなども恐ろしく長く

入ったらもうアウトです。

ここはゲスト料金が高くなかなかいけなんいんですが

友人がメンバーのため

視察と称して割安で回ってます

しかし・・・

ついに猛烈な営業に合いました

申し込み書までご丁寧に添えられて

出来れば15日までにご決断をと

完璧な営業クロージングではないか

期日を設けることにより

何故かそこまで答えを出そうとしてしまう

危ない　

作戦には乗らない

てか

この私のスコアで会員権など

10年早いでしょう

まずはこつこつ練習あるのみです

話は変わるけど

今朝は一番で横浜の金沢で

船舶免許の更新でした

車みたいに

悲惨な事故とかのＤＶＤ見せられて

少しげんなりですね

帰りにベイサイドの近くで

少し海みてたら

やっぱり

釣り用の小型船が・・・・

会員権より

釣り船のほうが

心が動きましたね

先日営業研修で知人の推奨する本が

昨日届き早速読み終えました。

書く力の源は構築の大事さを感じ

また何度でも書く訓練も必要なのがわかった。

先日の研修で感じたことは多々あるが

一番感じたのは

私以外は営業の一線でかつ
研修に参加してる立場なのに

この本を読みたいとか買うとかの

行動なないのが残念でならない

きっと問題はここ何だろうな

知人が言ってたように

人に差などあるわけがなく

あるとすれば

しっかりやる人間と

やらない人間の差だけだろう

いずれにしても問題点は浮き彫りになったので

基本に忠実に行動し

お客様に支持されるような

仕事ができるよう

日々勉強です

家＝高価な買い物

借金　法律　怖い＝誰に頼むか？

誰かに頼む＝本当に自分のためにやってくれるか？

家を売る時も買う時も必ず感じることだと思うんです。

もちろん私でも自分の不動産を売る時など

ほんとにこの業者で大丈夫か？

価格の妥当性は？

毎日仕事でしてるはずなのに思うことがあるんです。

お客様が望んでることは

気のきいた言葉よりも

より正確な情報と

具体的なアドバイス

近隣でのトラブルがないか

建物の状態はどうか

将来換金したり貸したりすることはできるか

いろいろです。

特に今ネットでは不動産情報の大洪水です

ヤフー　ホームズ　スーモ

何が何だか分からなくなるくらいあふれてます

場合によってはお客様のほうが情報をつかんでるケースもあります

そうなればなるほど

私どもの役割は何なんだろうって思う

ただ仲介して

はい3％＋6万ですみたいな商売がはたして通用するのだろうか

本来不動産のような取引は

気心の知れた方に相談することが一番の安心だと思う

しかしその反面

家族構成や所得まで明かすので足踏みするかたも多い

契約していただきお客様との付き合いがもう20年以上の方も多く

そこからご紹介いただき

まｔその方がご紹介を頂けるという

本当にありがたいと思う

その反面

しっかりした提案を常に心がけるために

苦言を言わなくてはいけない時もあります。

お客様が家を決めるときの多くは

もちろん物件を気にいる事が前提ですが

その物件や地域を誰から提案され

その人が信用するに値するか

この見極めが出来た時に

初めて契約行為になる気がします

家を買う

お客様にとっては

かけがえのない事ですから

一切の妥協は許されません

ほんとうに

お手伝いに徹することが最良かと思います

今回販売開始となったビュープラザセンター北ですが

今年の夏前にお客様に対し

当社からご提案させていただき当社で買取させていただいた

物件です。

一般的に任意売却という呼び名で呼ばれてますが

任意売却にも何十ものケースがあります。

100％満足いくことを目指しますが

どうしても大切な家を売るわけですから

想いがあるのです

私は常にこの想いを感じなければ

不動産買取などは出来ないと考えます。

事情はいろいろあると思いますが

大切な想い出の詰まった家を売る時に

ただ相場がいくら

部屋の状態だけでは

判断してはだめだと思うんです。

もちろん不動産ですから当然相場はありますが

我々がどれだけその想いのある家を

感じてお客様のご期待にこたえる事ができるかの

一言に尽きると思います

当然当社のスタッフ数では限界があるので

当社では月間3件までと決めております

この数がお客様の期待に近ずくことのできる

最大数と考えてます。

今回の物件も非常にいい間どりでしたので

そこのところはいかしながら

細かいところまで徹底的にメンテナンス点検や設備の交換

最新式の水周り機器などで

新築とは違う

味のある家とよみがえりました

これも15年　前所有者が大切にお使いになったからこそ

出来る事なんです。

同じ中古マンションの改装した物件は

沢山あると思いますが

我々はこの家に新たに住まわれる方が

本当にここでよかったといえる

このことだけを考え

また売主様もよくぞここまでフルメンテをしてくれたと

言っていただけるよう日々努力します。

本日以降現地内覧会をさせていただいてますので

そこまで言うなら見てみよって方

まったく買う気はゼロって方

全然かまいません

是非見てみてください

家が喜びますので

お待ちしております。

見てみて大したことないって

思ったり

もっとしないとだめだよって思えば

どしどし

私　坂場までお申し付けください

常に住まわれる方の満足を追求していきます。

昨夜深夜1時まで営業マン達が頑張って仕事してました

おかげさまで梶ヶ谷のマンションが完売です。

お客様も深夜までありがとうございました。

この物件は当日2組のお客様が重なり

順番で早いお客様を優先させたいただき

事業主としてうれしい限りです。

気がつけば在庫が1つだけ・・・

それも明日から販売開始です

相当気合い入れたリノベーションなので

結構早く売れると思います。

そんな中さっそく次の仕入れをすべく

競売の下見行ってきました

そこでみたこののどかな雰囲気

平屋マニアとしては

ほっとする建物ですね