Monthly Archives: 5月 2020

【CENTURY21】リフォーム事例

先日、オーナー様から依頼された

賃貸マンションのリフォームがようやく終了いたしました。

◎3点ユニットをバストイレ別に変更

◎キッチン電気コンロ1口からIH2口へ変更  etc

リフォームが終了したので今後は募集活動に尽力します。

<写真①>

<写真②>

<写真③>

アイワハウス:花上(ハナウエ)

 

 

【5つの条件】不動産の買取をしてもらうコツとは!?

不動産の売却方法は仲介と直接買取の二通りの方法があり、市場で一般客を探す必要がない不動産業者による直接買取は、迅速、確実に売却を完結できるメリットがあります。

本章ではよりスムーズに、より有利に買取してもらうコツについて見ていきます。

 

買取されやすい不動産の条件とは?

まず不動産会社からみて買い取りしやすい物件はどういうものか考えてみましょう。

①買取後の利活用がしやすい物件

買取後に転売するのがメインになる場合は市場価値が大切な要素になりますが、単純な転売ではなく、何らかの利用用途に用いることを考えている業者の場合、築浅で立地が良いなどの一般的な市場価値はあまり重視しないこともあります。

各業者の事業内容によりますが、利活用の目的に沿う性質を有していれば古くても十分な魅力があります。

②土地に価値がある物件

家屋が相当古く利用価値がなくても、土地に利用価値があれば買取業者は十分に興味をそそられます。

③相続後、単独所有の名義変更が済んでいる物件

相続物件は共有になりやすいですが、遺産分割が済み誰か一人の単独所有の登記がなされていれば取引がしやすく、好まれます。

④所有者の判断能力に問題がない物件

例えば高齢者で判断能力の低下が疑われる場合、後から取引無効の主張が親族等からなされるリスクがあるので不動産業者は慎重になります。

代理人を用いる方法でもやはり後から契約の効力を争われるリスクがあるので、成年後見人制度を利用しなければ取引に応じない業者も出てくるでしょう。

⑤境界が確定している土地

土地については境界が確定していないと買取を断られることもあります。

全てのケースで絶対断られるわけではありませんが、隣地所有者との争いのリスクを考えれば、境界確定が済んだ物件でないと難色を示されるでしょう。

 

 

親切な情報提供がスムーズな取引につながる

取引のリスク判定が正確にできない物件や、買い取った後に自社でうまく活用できるかどうかが分からない物件の場合、不動産業者は買取に慎重になったり、難色を示すことになります。

そのため買取を依頼する側としては、不動産業者が物件の性質を正確に判断できるように、できる限り詳しい資料や情報の提供に努めることが大切になります。

不動産の登記簿の他にも、土地の測量図や隣地との境界確認書、固定資産税の評価証明書などがあると好まれます。

他にも戸建てであれば建築確認済み証や設計図、マンションであれば管理費や修繕積立費の支払い状況が分かる資料、利用規約や一般的なパンフレットなども資料として有用です。

耐震診断などを行った履歴があるのであれば、その診断書や評価報告書などをぜひ用意してください。

不動産が共有状態であれば、あらかじめ売却することについて同意が取れていることを示す合意書や委任状などを用意しておくと、業者側は安心できるので単独所有物件でないとしても印象はだいぶ良くなります。

 

【新型コロナウィルス】緊急事態宣言解除に伴う営業時間について

新型コロナウイルス(COVID-19)への感染拡大防止に関する今般の緊急事態宣言の解除に基づき、営業時間を通常通りとさせて頂きます。
ご了承の程、何卒、宜しくお願い申し上げます。

【営業時間】

営業時間:10:00~18:00 毎週火水休

お客様におかれましては、引き続きご来店いただく際にはマスクをできる限りご着用ください。
社屋(店舗)の出入口には、アルコール消毒液を用意しておりますので、ご来社(ご来店)の際には、手指の消毒にご協力ください。

お客様にはご不便をおかけいたしますが、
感染拡大防止に何卒ご理解ご協力を賜りますようお願い申し上げます。

※今後の新型コロナウイルス感染症の感染状況、政府・自治体からの要請等によっては、営業時間を変更することがございます。その場合にはホームページ等にて随時お知らせいたします。

横浜市青葉区で空気が美味いトコロ

この前の休日

早朝4時過ぎに目が覚めました。

同時に愛犬も目を覚ましました。

散歩に行くことにしました。

私の住まいの近くには、保木という

元石川町にある農地エリアがあります。

小さな山で、ここだけ別世界

空気が美味しいです。

ジョギングする人や犬の散歩する方がちらほら

この山の麓にはプロローグというパン屋さんがありまして

朝6時から空いております。

帰りは朝食用にパンを買って帰りました。

水曜日の6時のお店は

お客さん、私しかいませんでした。

毎日できたら健康になるんだろうな

店長 石田

エクシード宮崎台 303号室

東急田園都市線【宮崎台駅】まで徒歩9分でアクセス可能!

国道246号線にもすぐに出れますので、車通勤の方にも大変オススメです。

兄弟、姉妹、友人同士ルームシェアお気軽にご相談下さい。バイク置き場もご相談ください。

お部屋の見学も可能でございます。お気軽にお問い合わせ下さい。

【Check Point】

・ルームシェア相談

・モニター付きインターフォン

・エアコン2基

・駐輪場有り(無料)

・独立洗面台

【現地地図】

【周辺施設】

物件から100mくらいの場所にまいばすけっとが出来て日用品の買い物が楽になりました。

【間取り】反転タイプ

【外観】

【共用部】

【室内写真】他室の写真です。

【室内写真】※302号室の写真です。

 
 
 
 
 

【2019年4月19日 写真撮影】

宮崎台レジデンス308号室

東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分の好立地!

ペット相談マンション!

エアコン、モニター付きインターホン、追炊機能付き

12帖の広々したダイニングキッチン!

206号室の写真です。同じような仕様です。