Monthly Archives: 7月 2020

長く続く空室で悩んでいる、、、

現在、空室が続いていて悩んでいらっしゃるオーナー様!!

【不動産の事ならセンチュリー21アイワハウスにお任せください

■対策をしているのになぜか埋まらない、、、

オーナー様が空室対策を行っているのに、なかなか埋まらない物件があります。

家賃も下げたのに、リフォームもしたのに、などオーナー様があらゆる手段を取っても決まらないケースも

ございます。視点を変えて考えてみましょう。

競合物件との差は設備や賃料だけではありません。

例えば、お年寄り、外国籍の方でも積極的に受け入れる。ルームシェアやペット飼育を可にしてみる。

など、このように他との競合物件との差がでない、立地が悪い、このような物件でも

募集条件を変更する視点を変えるだけですぐ決まるケースもあります。

特定のニーズを狙う事で反響が変わってきます。

もちろん設備や室内の綺麗な点も大切です!

いつでも案内できるよう清潔にしておくこと、物件の清掃は必須です。

管理会社の募集を再度見直す、実際に募集図面、サイトを見てみる、

このような動きもオーナー様にとって大切になります。

弊社では独自の空室対策を行っております、

定期的な清掃、写真の差し替えを積極的に行っております。

簡単に条件の変更はご提案は致しません。やれるだけの事はやらせていただきます。

現在空室でお悩みのオーナー様!ぜひ一度弊社にご相談ください!!

 

センチュリー21アイワハウス 賃貸部:島(シマ)

 

神明町フルリノベ物件瑕疵保険JIO適合!鉄骨造3階建!川崎駅徒歩圏!価格更新!

川崎駅より徒歩20分のアクセス!鉄骨造住宅!外壁・内装フルリフォーム完成!

水回り設備ゼンコウカン!JIO瑕疵保険加入物件です!

保険内容 支払限度額1000万円 保険期間2年 給排水特約付きです!!

すまい給付金(最大50万円)も利用可能です。

※物件としての適用要件クリア、購入者の収入等により利用の可否や条件が異なります。

住宅ローン控除(1年目最大35.8万円)物件適用要件クリア

※物件としての適用要件クリア、購入者の収入等により利用の可否や条件が異なります。

 

この度、価格変更を致します!!

当初3,780万円(税込)から

200万円減額して

3,580万円(税込)でしたが、

更に100万円減額して

3,480万円(税込)となります!!!

以前にも、お申込みを頂きましたがローン審査で流れてしまうなどあり、

更に価格変更を致します。

3,480万円を35年 金利0.5%の場合

月々返済額90,335円です!!

9万円代で夢のマイホーム、すまい給付金ももらえて、住宅ローン控除ももらえる。

本人 年収400万円

妻(専業主婦)

16歳未満の子供2人の場合

すまい給付金 50万円

住宅ローン控除初年度18万円、控除期間合計185万円です。

※住宅ローンはフラット35 金利1.29%で計算

最大235万円も還付が受けれます!!

住民税の控除もいれるとそれ以上!!

弊社売主の為、弊社へお問い合わせ頂いたお客様は

仲介手数料もかかりません。約121万円もお得です。

お得に住まいを手に入れたい方は是非お問い合わせください。

世帯年収や家族構成によって額は異なりますので

お客様の内容でシュミレーション致します!!

ショッピングモール【ラゾーナ川崎プラザ】まで徒歩15分!!

JR南武線・JR・京浜東北線川崎駅まで徒歩20分!!

道のりは平坦なので自転車があると便利ですね!!


外壁塗替工事・防水工事・フローリング貼替

建具交換全部屋・クロス全室貼替・下駄箱交換

キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新規交換

玄関扉交換・外構フェンス交換・ブロック塀塗装

ルームクリーニング

JIO瑕疵保険加入物件です。

3階にはルーフバルコニー!!

 

リフォーム完了済み!!

 

 

 

 

【センチュリー21】急な転勤で貸したいけどどうすればいいのか?|貸したい

急な転勤の辞令が下りて、今の住居を引っ越さないといけない時に賃貸で貸しに出す際、どの様にすれば良いのか?

賃貸でまず募集する際にどういった契約を結ぶかを決める必要がございます。

①普通賃貸借契約

2年毎に更新のできる契約になります。特定の期間を定めない契約になっており、原則借主が更新を希望する際は一方的に更新の拒否などはできません。ですので転勤で期間が決まっていていずれ貸している物件に戻りたい場合、自身のタイミングで戻ることができません。

ただ、その分、賃料については相場通り、もしくは相場以上の金額で貸す事ができます。分譲マンションや2LDK、3LDK、4LDKなど広めの間取りの物件は希少性が高く借り手側で契約する際に法人契約の場合、普通賃貸でないと契約できない。ケースもあり人気物件になります。

②定期借家契約

こちらは予め期間を定めた契約になります。例えば2020年1月1日~2022年12月31日までの契約の定期借家契約の場合、借り手は2022年12月31日までに退去する事が前提として物件を借りる契約になります。転勤などで予め辞令で期間が出ている方はこういった定期借家契約を結んで、自身の転勤期間中を賃貸で貸してローンの支払いと相殺したり、空き家にしておくと傷んでしまいますので賃貸で貸しに出して物件を維持して、転勤期間が終了してこちらに戻ってきた際に再度自身の家に戻ります。

こちらの定期借家契約の場合、予め期間が決められている為、借り手にとっては契約を更新したくても出来ない事や契約満了時には退去しなければならないので通常の普通賃貸借契約より借り手側のリスクが高いため、募集賃料、成約賃料は低くなります。

また、定期借家契約の場合、大手不動産業者が間に入り借り上げを行うケースもございます。(サブリース、転貸)

その場合、物件の所有者はまず不動産業者に貸す契約を行います。その後、不動産業者が借り手を自身で探して貸す事になります。このケースですと物件の所有者は定期借家契約で貸すより間に不動産業者を挟んでいるのでより安価な金額での賃貸になります。主なケースとしてはほぼローンの支払いと同程度になる場合もございます。不動産業者としてはなるべく安価で借りて、高く貸し手に貸す。その差額で利益を出すため必然となります。貸し手がなかなか決まらなくて・・・なんて不安はありませんがトータルで見た際に結構な金額を損失しているケースもございます。

簡単ではありますが、以上がご説明になります。

【まとめ】

・普通賃貸借契約で貸せるのであれば、一番高く貸せて家賃収入としてはいい。ただ、任意のタイミングで戻れない。

・定期借家契約だと任意のタイミングで戻れるが相場より安くなる。

・サブリースだとさらに安くなるが収入は安定的に入ってくる。

 

これから貸したいと思っている方、まずは無料の机上査定なども弊社センチュリー21アイワハウスでは行っております。

お気軽にお問合せくださいませ。

アイワハウス賃貸部:藤井

ペットと暮らせる賃貸物件の探し方と注意すべき点

現在は賃貸でもペットを飼っている方が増えています。
またペットとして飼われている種類も増えており、犬、猫、ウサギ、爬虫類などのご相談があったりします。

街中を歩いていると犬を散歩させている方を多く見かけ、ペットと共生出来る物件が地域的に多いのかと思われる方もいると思います。
しかし、いざペット飼育可物件を探すとなかなか見つけられないものです。
ここではペット飼育可賃貸物件の探し方のコツと注意点を見ていきます。

ペットと暮らせる物件を探す方法

ペットを飼っているので一緒に暮らせる物件を・・・または引越し先でペットを飼いたいと希望される方は多いと思います。
そしていざペット可物件を探そうと思ってもペット可物件自体、数が少なくて驚くことがあります。

ペット可物件が少ない理由

『ペットの需要が多いのであればペット可の物件数を増やせばいい』と思われる方も多いと思います。
しかし、ペット可の共同住宅を造らないまたはペット可にしないのには理由があります。

【ペット可物件が少ない理由】
・立地や条件が良くペット可にしなくても空室が埋まる
・ペット可にすると室内の傷や汚れが増えて退去後の現状回復や改修する箇所も増える
・既存の入居者が『ペット可』として入居していない為、鳴き声などの騒音トラブル、臭いが出
ることを避ける。また、既存入居者にペットアレルギーの方がいると大問題となってしまう。
・飼育マナーが悪い住民がいると共用部が糞尿などで汚れる。近隣住民からクレームがくる。
・そもそも大家さんがペットが嫌い

 

大家さん目線で考えると余計な費用が発生したり、問題・クレームなどの面倒事が発生するのは避けたいところです。
その為、ペット可にしたほうが入居者が増えるとしてもペット可にせずにリスクを回避した賃貸経営を望む大家さんが多くいらっしゃいます。

希望する条件を考える

一般的にお部屋探しをしている場合でも希望する条件を厳しくしすぎると該当する物件は少なくなるまたは該当する物件が無くなってしまうことがあります。
ペット可の物件数は全国的に見ても1割強とも言われるため、より一層お部屋探しが難しくなってしまいます。

【ペット可物件を探しにくい条件】
・築年数が比較的新しい
・駅からの距離が近い
・室内の内装をリノベーションしている
・分譲マンションを賃貸している     など

 

人気のある条件を全て組み込もうとすると該当が少なくなる為、ペット可を第一優先とし、その他の優先順位を考えて探すと比較的物件が探しやすくなります。
また、人気条件を兼ね備えている物件は賃料が高い場合が多くなってしまうので該当が少なくなります。
反対に入居者が決まりにくい条件がある物件の方が入居をしてもらいたいので条件を緩和してペット可となっている場合があります。
築年数が新しい物件に入居出来た場合でもペットによって室内が傷ついたりすると退去時にはその現状回復費が高くなってしまう可能性があります。
駅から近い物件の場合にはペットが散歩出来たり遊ぶことの出来る施設がない場合もあるので少し離れた物件の方が住環境が整うことがあります。

不動産会社に直接相談をして探してもらう

不動産のポータルサイトで探しているとペット可の物件は探すことが出来ます。ポータルサイトによっては「小型犬まで」、「猫1匹可」などの記載があることがあります。
しかし、その内容の詳細までは分からず結果的に不動産会社へ問い合わせるようになります。
これをその都度行うのはとても手間がかかってしまう為、ご相談が出来る不動産会社を見つけて相談していくことで効率良くお部屋探しが出来るようになります。
また、不動産会社に相談することによってインターネット上には掲載出来ないが大家さんに相談が出来る物件なども数多くあり、このような物件も紹介してもらうことが出来ます。
不動産会社と上手く連携してお部屋を探していくことがペット可物件を探すコツと言えます。

ペット可物件の注意事項

・初期費用や月額賃料に注意
ペット可物件では募集条件に条件が付加されることが多くなります。
よく見かける内容としては『ペット飼育時は敷金(または礼金)プラス1ヵ月』、『月額賃料〇〇円アップ』などがあります。
その為、初期費用や希望する予算が高くなることがあります。

・退去時の内容に注意
ペットを飼育すると退去時の敷金精算で戻ってくる敷金が少なくなります。
その為、プラスされた敷金・礼金やアップされた賃料などがどのように使われるのかを契約前に確認するようにしましょう。

・「ペット可」は何でも飼える訳ではない
ペット可物件と言ってもなんでも飼育出来る訳ではありません。
犬はOKでも猫はNG、小型犬はOKだが中型犬や大型犬はNGなどと条件が定められています。

①ペットの種類
飼えるペットの種類は必ず確認するようにしトラブルとならないようにしましょう。
基本的には大家さんの考え方によるところが大きく、犬は鳴き声がする、猫は柱などを傷つけてしまうなどの理由で制限がある場合がほとんどです。
最近では増えていますが爬虫類などの特殊なペットを飼育する場合にはネット上には記載が無い為、飼育出来る物件か必ず不動産会社へ確認をしてください。

また、基本的に中型犬・大型犬クラスのサイズは飼える物件が限られてくるので了承のとれる物件を探さなければなりません。

②複数のペットを飼育する場合
複数のペットを飼いたい場合、「小型犬可」とされていても大抵1頭までとなっていることが多くなります。
複数のペットがいる場合は探すことが難しい為、不動産会社へ相談をして探してもらうようにしましょう。

中には入居時にペットのスナップ写真・プロフィールの提出や共用部は抱きかかえなければならないといった細則があることがあります。
内容を遵守しながら生活が出来る環境かを考えることも大切です。

嘘をついての入居、禁止事項を破る

本来飼育出来るペットではない、申請をしているペット以外の入居、ペットが禁止されている物件でペットを飼っているなどの場合、契約違反となりトラブルになったり、退去を
しなければならないケースがあります。
よくあるケースが「隣の方が飼っているのでウチでも飼っています」という方がいらっしゃいますが、この内容では契約違反となります。
分譲マンションでも規約や細則は遵守されていますので賃貸の共同住宅では十分に注意してください。

まとめ

ペットと暮らせる物件を自身で探すことは可能ですが、探す時間を大分要します。
効率の良いおすすめのお部屋探しの方法は不動産会社へ相談をして物件を探すことです。
インターネット上に掲載されていない物件や条件がご相談出来る物件を紹介してくれるので選択肢を広げてお部屋探しをすることが出来ます。

なかなか希望条件に合う物件が見つからない方やご相談をしながらお部屋探しをしたい方は一度不動産会社へご相談されみてはいかがでしょうか。

横浜市青葉区、都筑区、川崎市宮前区、高津区周辺の賃貸物件のご相談は当店へお任せ下さい。

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アイワハウス賃貸部:松本 友子