東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩５分
OPEN 10:00～18:00（毎週 火曜日・水曜日 定休）
現在、横浜市青葉区藤が丘１丁目【クイーンヒルズ藤が丘】
の購入を検討されているお客様がいらっしゃいます。
現在売却中のお部屋を見学され検討中だったのですが
他の方からお申し込みが入ってしまい、
購入に至っておりません。
見学したのは5階のお部屋ですが
2階以上のお部屋を希望しております。
現在ご売却を検討中の方がいらっしゃいましたら
ご一報いただけないでしょうか。
フリーダイヤル：0120-235-021
査定フォーム：https://sokkin.mobi/contact/?from=footer.fixed.button
担当：秋山・石田まで
LINE公式アカウントからも相談可能です！
【LINE ID】https://lin.ee/jmDnIyU
※クイーンヒルズ藤が丘の件、秋山または石田指名とコメント頂くとスムーズです。
当社売主物件のご紹介です。
川崎区大島上町建築条件なし売地
川崎駅までは徒歩２２分ですが
自転車かバスを利用されている方が多いですね。
平坦なので歩きでもそなにつらくなさそうですね。
川崎駅なので大抵のもは揃っていますので
生活はかなり便利そうですね。
土地は約14坪とこぶりですが
商業地域と２種住居地域にまたがっており
容積率160％・240％になっています。
徒歩２分でニュータンタン追分店があり
繁盛してました。とても美味しかったです。
本物件は2つの用途地域にまたがっています。
敷地の約40％が商業地域 容積率500％（前面道路幅員により240％）
敷地の約60％が第1種住居地域 容積率200％（前面道路幅員により160％）
その為土地面積は47㎡約14坪ですが
およそ90㎡、約27坪の建物が建築できる計算です。
容積率80％のエリアで90㎡の建物を
建てようとすると112㎡、約34坪
容積率100％のエリアで90㎡の建物を
建てようとすると90㎡、約27坪の土地の
広さが必要です。※最低敷地面積は考慮していません。
14坪、27坪、34坪と容積率によって
土地面積が全然違ってきますね。
上記だと最大で20坪も違います。
坪単価130万であれば2600万も違います。
80％と160％、240％と坪単価は同じではないですが
倍にはなりません。
さてこの物件をお得と感じますか？
感じませんか？
建物参考プラン
建物価格2050万円、建物面積 85.28㎡
間取り３LDK
隣地の方と境界の立ち合いを実施し
境界標もすべてあり安心です！！
測量図もございます！！
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売主 大島上町建築条件なし売地最寄り駅の川崎駅
からはどこにいけるのでしょうか？
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現在2390万円で販売中のペット可分譲マンション宮崎台ハイツ
同エリアの条件が類似する賃貸物件と比べてみました！！
※ローン支払・固都税・管理費・家賃などは変動しなかったものとして計算しています。
35年で約380万円の違いです。
1年あたり約10万円の違いです。
10万って結構大きいですよね。旅行に行けちゃいますね。
また、設備やリフォームの内容も購入と賃貸では内容が異なりますね。
売買物件（業者売主物件）は販売のタイミングで大きくリフォームをするので
設備が新しかったり、統一感もあります。
賃貸は退去後、なるべく費用を抑えて最低限のリフォームで抑えることが多いので
ちぐはぐ感がでてしまいます。
一番大きく異なるのはこの35年後に残るものになります。
賃貸は35年後も家賃の支払いが続き、収入はございません。
購入した場合は、35年後ローンは完済していますので住宅ローンの支払い分6万円が
なくなります。また、売却すれば売却益が収入となります。
また、賃貸に出せば、家賃収入を得ることもできます。
賃貸と売買ではローン完済後に差がでてきますね。
賃貸の最大のメリットは気軽にお引越しができる点ですね。
人によって考えたかたは様々です。
あなたはどちらがいいと思いますか？
売買がいいかな？と少しでも思った方！
今は諸費用も住宅ローンとして借りられますので
自己資金がないというかたもご相談ください！
4月より開催しておりましたご来店者キャンペーン
じゃんけんフェスが終了致しました。
大好評いただいた為、１０組限定ですが
7/1（土）より延長戦を開始致します！
是非ご来店ください！
2023.6.30 売主 大島上町建築条件なし売地の
販売価格を１，７８０万円に価格変更致しました。
建築参考プランございます！！
建築条件はございませんが
ハウスメーカーのご紹介も可能です！
是非お問い合わせください！