持ち家の方が転勤などで引越しをする場合、

今のご自宅ををどうするのかを決めなければいけません。

お客様によってご事情は様々ですが、

今のご自宅に戻ってくることが無いのであれば売却する方がほとんどです。

戻ってくる可能性がある場合、

せっかく気に入って購入したご自宅を売却してしまうのはもったいないですよね。

そのような方は、「賃貸として貸しに出す」という方法があります。

ただし、賃貸として貸し出す場合には、問題もあります。

一般的な「普通借家契約」の場合、

貸主から解約を申し出たり、更新を断わることが基本的にはできません。

借主側が「住み続けたい」と思う限りは

契約を終了することができないんです。

（なにか正当な理由があれば別ですが・・・・）

これでは転勤の方が一時的に賃貸に出して

転勤期間が終了したら、また戻ってくる。ということができなくなります。

借主を保護するために、貸主側の事情で自由に解約ができないような法律になっているんですね。

「一時的に賃貸に出したい」という人におすすめなのが、

「定期借家契約」です。

定期借家契約とは、期間を定める契約です。

上記で説明をした「普通借家契約」の場合も契約期間は2年などと定められていますが、

借主が希望すれば更新ができる契約となっています。

一方、定期借家契約であれば、初回の契約時に2年と期間を定めてしまえば、

更新をせずにで、契約を終了することができるのです。

（貸主、借主双方の合意があれば、再契約は可能です）

また、契約期間も自由に定めることができ、1年未満の契約も可能です。

賃貸のことなら弊社にお任せください。

ご相談お待ちしております。

センチュリー21アイワハウス

こんにちは！

賃貸経営をされているオーナー様に質問です。

『設備投資はどのタイミングでしますか？』

賃貸経営をする上で「設備投資」は避けて通ることはできませんよね。

その設備投資は「次の入居者募集」のために、

空室時に行うオーナー様がほとんどだと思います。

ですが、中には「いま暮らしている入居者のために」と

設備投資を行うオーナー様もいらっしゃいます。

私が伺った内容ですと・・・・

●更新時にインターホンをTVモニターフォンに変更

●長年住んでいる入居者にはエアコンの新規交換　　など

こちらのオーナー様の考えとしては

入居促進するために空室時にお金を使うよりも、

「ぜひ付けて欲しい」と願う、

実際の入居者のためにお金を使いたいと仰っていました。

また、実際に住んでいる方が望む設備なら

今後の入居募集にもきっと役に立ちます。

入居者にも喜ばれ、資産価値も向上するので一石二鳥ですよね。

このような方法もあるんだと、大変感心しました。

賃貸経営をされているオーナー様は

一度、検討されてみてはいかがでしょうか？

センチュリー21アイワハウス

弊社売主の荏田南4丁目の売地のご紹介になります。

なんと124坪（412㎡）のとても広い売地で建築条件はありません。

お好きなハウスメーカーで色々なプランで建築して頂けます。

現在、更地になっていますので解体等の費用は掛かりません。

後ろが折田不動公園の隣接遊歩道になっていて南西側は隣地所有者の広い私道ですので

三方角地になっている感じですので開放感、プライベート感を存分に堪能できる立地

になります。

ぜひご覧になって下さい！

とてもひろいので、びっくりされると思います。

センチュリー21アイワハウス