不動産・住宅用語大辞典

周辺相場の意味・解説 査定対象の不動産の近隣エリアにおける、過去の取引事例や販売物件の価格水準。査定価格の妥当性を測る上で最も重要な要素の一つ。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る  

担保評価額の意味・解説 金融機関が融資（住宅ローンなど）を行う際、万一債務不履行となった場合に備え、担保とする不動産につける評価額。査定価格と異なることが多い。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る &nbs […]

早期売却価格の意味・解説 通常の市場価格よりも短期間（例：1～3ヶ月以内）での売却を目指す場合に設定される、市場価格よりも低めの価格。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る  

訪問査定（詳細査定）の意味・解説 不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の状態や日当たり、周辺環境などを細かく調査した上で算出する、より精度の高い査定。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る  

机上査定（簡易査定）の意味・解説 物件の内部確認をせず、登記簿や間取り図、周辺の取引事例データのみを基に行う、短期間での大まかな査定。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る  

減価修正の意味・解説 原価法において、再調達原価から建物の老朽化や陳腐化による価値の減少分（減価）を差し引くこと。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る  

再調達原価の意味・解説 査定対象の不動産と同じものを、現在の資材・技術を用いて新しく作り直すために必要な費用総額。原価法で使用される。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る  

キャップレートの意味・解説 収益還元法において、純収益を価格に還元するために使用される割引率（還元利回り）。投資リスクや市場性を反映する。   不動産・住宅用語大辞典トップへ戻る