Monthly Archives: 10月 2020

ジュネス宮前平307号室

人気の物件に空きが出ました!

駅から徒歩5分で充実の設備です!

終電に乗り遅れても大丈夫!

人気の東急東横線、そして目黒区の祐天寺エリア

【ユーフォリア祐天寺】

募集があと1室となりました

1階ですが、南西の角部屋で2面採光

少し変わった間取にアクセントクロス使用で

オシャレな空間に仕上げっています。

お家賃は73,000円、管理費なし!

「渋谷」駅からは「代官山」→「中目黒」→「祐天寺」とたったの3駅6分、

「祐天寺」駅からは徒歩6分、

もーしも最終電車を逃してしまっても

車で約10分、自転車なら約15分、歩いても40分程度

何とか許容範囲ですね

年末に向けてお引越シーズンが予想されます。

お早めにお問い合わせください。

ご連絡お待ちしております。

アイワハウス賃貸部:松本

人気物件、募集になります!

宮崎台駅徒歩10分のペット可マンション!

人気物件なので、募集が出るとすぐお申込みとなってしまう

未公開物件です!

「ガーデンステージ宮崎台」3階のお部屋になります。

ワンちゃんも猫ちゃんもご相談いただけます。

オートロック、ペット足洗い場、エレベーター、全部屋南向き

3LDK、追い焚き、浴室乾燥機付き洗浄機付き温水便座、エアコン

設備充実も充実しておりおすすめです。

詳細はこれからになりますので、またご紹介させていただきます。

センチュリー21アイワハウス 賃貸部:大庭 恵

 

 

【賃貸コラム】離婚したら住まいはどうする?賃貸物件の探し方と契約する方法

日本での離婚数は2018年では208,333件(政府統計の窓口『e-Stat』調べ)と言われています。その為、離婚によるお部屋探しは珍しくありません。
離婚する予定の場合、お部屋探しはどのようにするのが良いのでしょうか。

 

離婚する場合、賃貸物件は借りられるか

共働きの方らなら収入がありお部屋が借りれますが、専業主婦の場合はどうでしょうか。

賃貸を借りる場合の前提として【家賃を支払えるか】という問題があります。
その為、収入があるかどうか通常に賃貸を借りるのと同等の審査があります。

また、子供が小さい場合には音のトラブルなどが発生しやすく借りることが難しいケースもあります。
専業主婦の場合のお部屋探しはハードルが上がることを考えなくてはなりません。

昔よりも審査が厳しい

以前のお部屋探しでは大家さんに相談をして大家さんの了承を得られればお部屋が借りられることも多くありました。
しかし、最近では賃貸物件の全体を通して賃料未払いの事例も多く、お部屋を借りる際に保証会社を利用することを前提としている物件も増えてきました。
保証会社では主に支払い能力を見られる為、離婚に至る経緯などを説明しても考慮されることは少なくなります。
賃貸の保証会社といっても多くの保証会社がありますが、基本的には不動産会社や大家さんが指定する保証会社を利用するようになります。

入居審査をクリアする方法

収入がある場合には通常通りの審査を受付けてもらえます。

収入が無い場合には以下の方法で審査が通ることもあります。
・預貯金があり数年の家賃支払いが出来る
・離婚後の相手方からもらえる慰謝料などが確認出来る
・連帯保証人の内容がしっかりしている
・連帯保証人予定の方の代理契約

このような審査が出来る物件は限られるため、不動産会社に相談するようにしましょう。

 

離婚での部屋探しのタイミング

離婚の予定がある場合には早い段階からお部屋探しをするのが得策です。
まず借りられる物件があるか、借りる為の費用はどのくらいか、保証人を用意出来るか、相手方に費用を請求出来るかなど確認をしてから動くことが重要です。
離婚後に慌てて物件を探しても費用や手続きの面で進められなくなることもあるので注意が必要です。

離婚の場合の部屋探しの流れ

離婚による部屋探しの場合でも通常のお部屋探しと同様の手続きとなります。
簡単に手続きの流れを見ていきます。

①物件を探す
賃貸物件を探す方法として不動産のポータルサイトでの検索や不動産会社に来店する方法があります。

②物件の内覧・物件を決定する
内覧等を行い、気に入った物件があれば入居申込書と審査書類などの書類を作成します。

③入居審査
不動産会社や大家さんにより審査が行われます。
保証人がいる場合には保証人を含めた審査となります。

この際には保証人がいないまたは保証会社加入を前提としている物件の場合には保証会社による審査が必要となります。

④賃貸借契約
入居審査がOKの場合、賃貸借契約を結びます。
契約にかかる初期費用などの支払いもこの通常この期間となります。

⑤鍵の引き渡し・引越し
手続きが滞りなく終了すると鍵の引き渡しを受け、引越が出来る状態となります。

ポイント
インターネットで物件情報を探す場合、詳細が分からず実際に借りられる物件かということが分かりません。
不動産会社へ来店するのも引越理由を説明する必要がある為、抵抗がある方もいます。
また、来店をするのも時間を要してしまい、なかなか相談に行けないことがあります。このような場合には、【不動産会社へネットで相談し探してもらう】という方法があります。
希望条件をリクエストでき、事情を考慮して物件探して提案してもらえます。
いきなり相対して話すこともなく、信頼出来る自分に合った不動産会社を探すことが出来ます。

 

まとめ

収入が無い場合、希望する条件の物件を探しても入居出来る物件は限られてきます。
その為、引越が出来る物件を確保するということが重要となります。
賃貸では自由に引越しも可能なため、生活が安定した後に再度引越すことも視野に入れましょう。

離婚によるお部屋探しの場合、まず不動産会社に相談することをお勧めします。
必ずしもマイナスな要因ではない為、是非、お気軽にご相談ください。

神明町フルリノベ物件瑕疵保険JIO適合!鉄骨造3階建!川崎駅徒歩圏!価格更新!

お陰様で成約となりました。

川崎駅より徒歩20分のアクセス!鉄骨造住宅!外壁・内装フルリフォーム完成!

水回り設備ゼンコウカン!JIO瑕疵保険加入物件です!

保険内容 支払限度額1000万円 保険期間2年 給排水特約付きです!!

すまい給付金(最大50万円)も利用可能です。

※物件としての適用要件クリア、購入者の収入等により利用の可否や条件が異なります。

住宅ローン控除(1年目最大35.8万円)物件適用要件クリア

※物件としての適用要件クリア、購入者の収入等により利用の可否や条件が異なります。

 

この度、価格変更を致します!!

当初3,780万円(税込)から

200万円減額して

3,580万円(税込)でしたが、

更に100万円減額して

3,480万円(税込)となります!!!

以前にも、お申込みを頂きましたがローン審査で流れてしまうなどあり、

更に価格変更を致します。

3,480万円を35年 金利0.5%の場合

月々返済額90,335円です!!

9万円代で夢のマイホーム、すまい給付金ももらえて、住宅ローン控除ももらえる。

本人 年収400万円

妻(専業主婦)

16歳未満の子供2人の場合

すまい給付金 50万円

住宅ローン控除初年度18万円、控除期間合計185万円です。

※住宅ローンはフラット35 金利1.29%で計算

最大235万円も還付が受けれます!!

住民税の控除もいれるとそれ以上!!

弊社売主の為、弊社へお問い合わせ頂いたお客様は

仲介手数料もかかりません。約121万円もお得です。

お得に住まいを手に入れたい方は是非お問い合わせください。

世帯年収や家族構成によって額は異なりますので

お客様の内容でシュミレーション致します!!

ショッピングモール【ラゾーナ川崎プラザ】まで徒歩15分!!

JR南武線・JR・京浜東北線川崎駅まで徒歩20分!!

道のりは平坦なので自転車があると便利ですね!!


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JIO瑕疵保険加入物件です。

3階にはルーフバルコニー!!

 

リフォーム完了済み!!