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不動産を売却する際、最終的にいくら手元に残るのか、その「実質的な利益」を把握することは非常に重要です。売却価格そのものが手取り額になるわけではなく、多岐にわたる費用や税金が差し引かれます。これらのコストを事前に理解し、賢い対策を講じることで、手取り額を最大限に高めることができます。

発生する主な費用

不動産売却には、以下のようなコストがかかります。

• 仲介手数料: 不動産会社への成功報酬で、売却価格に応じて上限が定められています。
• 契約印紙代: 売買契約書に必要となる印紙税です。
• 測量費: 土地の境界が不明な場合に発生する費用です。
• 抵当権抹消登録費: ローン完済後、抵当権を消すための費用です。司法書士への報酬や登録免許税が含まれます。
• その他: 売却を有利に進めるためのハウスクリーニングやリフォーム費用など。

これらの費用は、計画を立てる上で欠かせない項目です。

税金の仕組みと手取り額を増やす方法

売却で特に注意すべきは「税金」です。主に「譲渡所得税」がかかります。

譲渡所得税の計算方法

売却価格 - (取得費 + 譲渡費用) = 譲渡所得

• 取得費: 購入代金、当時の仲介手数料、リフォーム代など。
• 譲渡費用: 今回の売却にかかった仲介手数料、印紙代など。

この税金の税率は、不動産の所有期間によって変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える「長期譲渡所得」は税率が低く、5年以下の「短期譲渡所得」は高くなります。

手取り額を増やすためには、公的な制度を賢く利用しましょう。

• 3,000万円特別控除: マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例です。
• 買い替え特例: 特定の事業用資産を買い替える場合、税金の支払いを繰り延べることができます。
• 取得費が不明な場合の特例: 購入時の書類を紛失した場合、売却価格の5%を取得費と見なせる制度です。

これらの特例や控除を活用することで、税負担を大きく軽減できます。専門家と相談し、自身の状況に最適な選択をすることが大切です。

不動産売却を成功させる鍵は、事前の綿密な計画にあります。費用や税金の知識を身につけ、賢く売却を進めましょう。