スタッフブログ

不動産売却と住み替えを成功させる最適な戦略とは？

「今の家を売って、新しい住まいへ移りたい。でも、何から手をつければいいのか分からない…」

不動産の売却と購入を同時に進める「住み替え」は、人生において大きなイベントです。計画を誤ると、「売却が遅れて仮住まいが必要に」「新居を先に買ってしまい、二重のローン負担に悩む」といった問題が生じることも少なくありません。

このコラムでは、神奈川県横浜市・川崎市エリアで住み替えを検討されている方が、スムーズに成功するための最適な戦略とポイントを詳しく解説します。

1. 「売り先行」か「買い先行」か？あなたの状況に合わせた選択

住み替えの進め方には、主に2つのアプローチがあります。

資金計画の安定性を優先するなら「売り先行」、気に入った物件を確実に手に入れたいなら「買い先行」が適しています。ご自身のライフスタイルや資金状況に合わせて、慎重に選びましょう。

2. 二重ローンのリスクを軽減する賢い方法

「買い先行」で二重ローンが心配な場合でも、以下の方法でリスクを軽減できます。

つなぎ融資の活用

現在の住まいの売却代金が入金されるまでの間、金融機関から一時的に資金を借りる制度です。売却が完了したら、その資金で一括返済します。

• ・利点： 新居の購入資金を確実に確保し、希望物件を逃しにくい。
• ・注意点： 金利が通常の住宅ローンより高めであること、別途利息が発生すること。

買取保証付き仲介の利用

仲介での売却活動を一定期間行い、もし買い手が見つからなかった場合に、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取ってくれるサービスです。

• ・利点： 期限内に売却できない不安を解消し、じっくりと仲介活動ができる。
• ・注意点： 買取価格は仲介での売却価格よりも低くなるのが一般的です。

3. 知っておきたい！住み替えで使える税金の特例

不動産の売却益には通常、譲渡所得税が課税されますが、住み替えには税負担を軽減できる特例があります。

特定の居住用財産の買い換えの特例の主な条件

• ・売却した家が、所有期間・居住期間ともに10年を超えていること。
• ・売却価格が1億円以下であること。
• ・新居の床面積が50㎡以上であること。
• ・売却した年の前後1年間（計2年間）の間に新居を購入し、期限内に居住を開始すること。
• ・居住開始の翌年3月15日までに確定申告を行うこと。

この特例を適用すれば、売却益に対する課税を将来に繰り延べることが可能です。ただし、要件が細かく複雑なため、必ず税理士などの専門家に相談し、適用可否とメリット・デメリットを確認しましょう。

まとめ

不動産売却と住み替えを成功させるためには、ご自身の状況に合わせた「売り先行」または「買い先行」の計画を立て、関連するサービスや税制を賢く活用することが鍵となります。

二重ローンの回避策や、税金対策の特例を上手に利用することで、よりスムーズで有利な住み替えを実現できます。

住み替えは、人生の大きな節目です。横浜市・川崎市エリアで実績豊富な不動産会社や税理士などの専門家と連携し、最適な計画で新たな生活の一歩を踏み出してください。