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リモートワーク時代の賃貸経営！事務所・店舗の最新トレンドと未来

「オフィスの空室がなかなか埋まらない…」
「実店舗の需要は、もうないのだろうか…？」

リモートワークの定着やECサイトの拡大など、事業用不動産を取り巻く環境は大きく変わりました。従来のオフィスや店舗のあり方が通用しなくなり、オーナーの皆さんの中には、今後の経営に不安を感じている方もいるかもしれません。

しかし、この変化は、賃貸経営の新たな可能性を示しています。
このコラムでは、最新の市場トレンドと、これからの時代に求められる事務所・店舗の動向を解説します。

時代のニーズを先取りし、あなたの物件の価値を最大限に引き出すためのヒントを見つけましょう。

1. 変化するオフィス需要。鍵は「柔軟性」と「交流」

オフィスは単なる「働く場所」から、「人と人がつながり、アイデアを生み出す場所」へと役割が変化しています。

• ハイブリッドワークの浸透： 週に数回だけ出社する働き方が主流になり、社員が快適に交流できるオフィスが求められています。広々としたフリーアドレス席や、カフェのようなリフレッシュスペースを設けることがトレンドです。
• 縮小移転の加速： 大規模なオフィスを維持する必要がなくなった企業は、オフィスを縮小し、都心から郊外へ移転する傾向にあります。これにより、都心部では空室が増える一方、小規模な物件や郊外のオフィス需要が高まっています。
• 「居心地の良い空間」への投資： 自宅で仕事ができる時代だからこそ、オフィスには「出社したい」と思わせる魅力が必要です。快適な家具や緑を取り入れるなど、居心地の良さを重視した空間づくりが求められています。

2. 店舗は「物売り」から「体験提供」の場へ

オンラインで何でも買える時代になり、実店舗には「体験」や「特別な価値」が求められています。

• D2Cブランドの実店舗化： ECサイトでファンを獲得したD2C（製造者直販）ブランドが、顧客との直接的な接点を生むために、実店舗をショールームやイベントスペースとして活用するケースが増えています。
• 個性的な「個店」の躍進： 大規模なチェーン店よりも、独自のコンセプトを持つ小規模な店舗に注目が集まっています。地域に根ざした飲食店や、オーナーのこだわりが詰まった専門ショップなどが、新たな顧客層を引きつけています。
• サービス業の需要拡大： オンラインでは代替できない「体験」を提供するサービス（例：パーソナルジム、美容サロン、ワークショップ）や、食事をゆっくり楽しめるレストランへの需要が安定して高まっています。

3. 今後の需要動向とオーナーがすべきこと

これからの賃貸経営で成功するには、物件の「用途」を柔軟に見直すことが重要です。

• 事務所の場合： 大規模な物件は、複数の企業が入居できるシェアオフィスやコワーキングスペースとしての転用も検討しましょう。小規模な物件は、サテライトオフィスや特定のプロジェクトチーム向けのオフィスとしてアピールするのも有効です。
• 店舗の場合： 飲食店やサービス業への転用がしやすいよう、居抜き物件として募集することも効果的です。また、物件のコンセプトを明確にし、特定のターゲット（例：個人のクリエイター向けアトリエ）に特化して募集するのも良いでしょう。

まとめ

リモートワークやオンラインショッピングの普及は、事業用不動産に大きな変化をもたらしました。しかし、これは時代の変化に対応した新たなビジネスチャンスが生まれるきっかけでもあります。

大切なのは、従来の「働く場所」や「物を売る場所」といった固定概念を捨てることです。

あなたの物件が、人々の「交流」や「体験」の場となるような、新しい価値を提供できるよう、柔軟な視点で物件の活用法を見つめ直してみませんか？