スタッフブログ

分譲賃貸マンションの最上階が募集開始となりました！

東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩12分

【東急鷺沼スカイドエリングB棟512号室】

45.32㎡　２DK　賃料59,000円　管理費なし！

分譲タイプのため、行き届いた管理体制で安心、

最上階の南向き、広々バルコニーで眺望良好です。

周辺にはコンビニ、ドラッグストア、ブックオフ、

隠れ家的な飲食店も多く、お散歩が楽しくなるエリアです。

8/2（日）～ご案内が可能、お気軽にお問い合わせくださいませ。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

「転勤で自宅を空き家にしなければいけない」

そういったご相談を受けることがよくあります。

ほとんどの方が賃貸オーナーとしての経験は無いと思うので、

分からない事ばかりです。

今回は、自宅を賃貸に出す際に気を付けるべきポイントを３点お伝えします。

■収支計算

賃貸に出した場合に得られるであろう家賃収入と

住宅ローン等の返済金額を計算してみましょう。

また、借入先の金融機関によっては、

無断で賃貸に出すことは契約違反になってしまうこともあるので、

事前に金融機関へ相談することをオススメします。

■室内設備や汚れなどの状況確認

賃貸へ出す場合にはお部屋を貸せる位まで

リフォームをしなければいけません。

室内の状況によっては修繕費用等が大きくかかる可能性があります。

■貸し出す方法を決めておく

賃貸の契約には「普通賃貸借契約」と

期限を定めて貸しに出す「定期借家契約」があります。

転勤などで一時的に貸したい。という方には、

「定期借家契約」が良いかと思います。

他にも気を付けるべきポイントはいくつもあります。

まずは、賃料の査定等も含めて、

不動産会社へのご相談をオススメいたします。

宮前区、青葉区で「貸したい」オーナー様、

ぜひ、当社にご相談ください。

センチュリー21アイワハウス

新規募集物件のご紹介です！

「溝の口」駅バス15分「初山」バス停から徒歩2分

バストイレ別、エアコン、温水洗浄便座

1Rアパートではあまり無い追い焚き機能付き！

敷地内に駐輪場も駐車場ございます！

この辺りは坂が多いのですが、こちらの物件からは

バス停やスーパーまで平坦で、スーパーまでは2・3分です。

コンビニやお弁当屋さんもございます。

契約も敷金・礼金が0ヵ月となっておりますので

初期費用を抑えてご契約いただけますので是非ご検討ください。

※空き予定の物件となりますので、同タイプの他室の写真になります。

8月3日から内見予約受付中です！

センチュリー２１アイワハウス　賃貸部：大庭　恵

たまプラーザは公園が多い

横浜市青葉区には公園が数多くあります。

たまプラーザも例外ではなく多くの公園があります。

【美しが丘大坪公園】

【美しが丘第五公園】

住宅地の中に突如現れるといった感じで遊具なんかもしっかりあり、広さが取れています

お散歩しながら公園で休憩してという感じで移動していくのも面白いかもしれません。

たまプラーザは横浜市と川崎市が隣接しており、行政区が変わりますが、川崎市に入っても

公園が多く住環境が良い地区も多いです。

『グリーンコーポ多摩プラザ』販売中です！

公園に隣接しているマンションなど多くあります。

敷地以外に広いスペースがあるのはいいですよね。ちょっと息を抜きたいときに

もってこいです

グリーンコーポ多摩プラザはこの公園に隣接したマンションの為、さらに敷地がゆったり

して見えます。

そしてこちらのマンションは不動産屋になって初めて売却をお手伝いさせていただいた

マンションで思い入れがあったりします 😳

そんなグリーンコーポ多摩プラザは現在、なんと販売中のお部屋があります

物件詳細はこちらからご覧いただけます（suumoへ飛びます）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_94105485/

飼育細則はありますが、ペットと共生できるマンションとなります

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

売買事業部　黒畑

弊社売主の川崎市幸区神明町の中古戸建のフルリフォームが終わり

7/11（土）10時～16時に現地販売会を実施いたします。

ＪＲ京浜東北線・ＪＲ東海道線・ＪＲ南武線「川崎」線徒歩20分、

ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩13分の好立地で鉄骨造の3階建です。

3階部分に広い広いルーフバルコニーがあり、ビアガーデン気分で

楽しむことや、お子様のプールも楽しめます。

年中無休24時間営業のメガドンキも近くにあり、日常品や食品もあり

ほとんど、ここで普段の買い物はＯＫと思います。

売主での販売会なので、お気軽に内見をしてください。

お待ちいたします！！！

センチュリー21アイワハウス

こんにちは！

梅雨が早く終わって欲しいと毎日祈っている秋山です。

梅雨だと私の髪の毛は天然パーマなので、湿気でくるくるして

困るのです。☔

昨日くるくるに堪えられず床屋さんに行ってきました。スッキリ！！です。

話は変わりますが、先月売却の依頼を頂いたマンションがご成約となりました。

引き渡しが年末頃になってしまう案件でしたので、お客さんが付くか心配だった

のですが、蓋を開けたら問い合わせが多く、1番手の申し込みと2番手の申し込みが

重なる程でした。

縁とタイミングを強く感じる契約となりました。売主さまも買主さまも

大変喜んでいて、この仕事をしていて良かったなとつくづく感じさせて頂きました。

今時は、自宅売却をインターネットから複数社に査定させる方法が多く

なっています。お手軽な反面、重大な弊害が有ります。　というのは、

査定をする不動産業者は仕事が取りたいが為に、売れもしない様な金額を

お客様（売主）に提示してしまうのです。売主さまの「少しでも高く売りたい！」

という心理につけ込んだ「落とし穴」です。

相場の2割、3割高い金額で販売しても売れる訳が有りません。時間と労力を

大きく無駄にしてしまいます。1年も2年も、それ以上の期間売れていない物件

（お家）がザラに有ります。資金計画や予定が狂ってしまう方もいらっしゃいます。

そうならない様に、私はしっかりとお客様にご説明させて頂く様にしています。

調子の良い事、都合の良い事ばかり言いません。

時には苦言も言わせて頂くかもしれません。

「良薬は口に苦し」と思ってお話を聞いて頂けましたら幸いです。

不動産の購入から売却まで、いろいろとご相談下さい。

ご連絡をお待ちしております♪

売買事業部：秋山

きたる7月1日ディズニーランドとディズニーシーが再開しましたね。

なんと

私も・・・・

ディズニーリゾートの空気を吸いに行ってきました。

といっても

チケットももっておりません。

実は舞浜駅にあるお土産やさんの

ボンボヤージュの予約がとれたので

いってきただけですwww

二時からの入場だったので

お菓子もチョコしかなくて

結局子供のおもちゃしか買わなかったですね。

その日がたまたま再開の日だったのです。

当日はイクスピアリを初体験

年パス２年保有してたのに・・・

アンバサダーやまわりのホテルにも

いろいろ泊まりましたが

初イクスピアリです。

プラプラしましたがいろいろなお店はいってて

結構楽しめました。もっと前から行けばよかったかな

その後ボンボヤージュに行ったのと

ディズニーリゾートラインの１日乗車券を購入し

３周しました。

電車のなかはガラガラ

因みにリゾラの方が本当は目当てで

７月３日から新車両に変わっていくみたいで

今の内に今の車両に乗っておこうと

遠目からパークの入り口をみましたが人数制限されてるだけあってスカスカな感じしました

これなら大丈夫そうですね。感染リスクも

相当収入減なんだろうなこれとも思いました。

大変だ

ダッフィーアンドフレンズライナーの

クッキーアンの車両にも初めて乘れて

子供たちも満足そう

ダッフィー

シェリーメイ

ジェラトーニ

クッキーアン

全車両一応乗っときました。

少しでもディズニーっぽい雰囲気も感じれてよかったです。

そういえばダッフィーの友達がまた増えるたそうで

今度はカメ・・・

亀みたいです。

オル・メルというみたいです。

続々とでてくるな

欲しいと言われるんだろうな・・・・

東急田園都市線「宮崎台駅」で

弊社管理物件の外構土間打ち及び目隠しフェンス工事を実施しました。

入居者様の満足度UP及び新規募集時のアピールポイントになります。

「入居者様が不便なく暮らせるように！」と

いつも色々考えてらっしゃる素敵なオーナー様です。

センチュリー21アイワハウス