スタッフブログ

先日、横浜市都筑区北山田にて物件をお預かりさせていただきました！

こんにちは。

コロナで今週末関東の多くは外出自粛要請ですね。

いつになったら終息するのか、不安ではありますが、

一日でも早く落ち着いてくれるように祈っております。

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今回、横浜市都筑区北山田にて平成23年5月築の戸建をお預かりしました。

横浜市営地下鉄グリーンラインの北山田駅まで徒歩10分、

バスを使用すれば横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインのセンター北駅、

東急田園都市線のたまプラーザ駅や鷺沼駅までも使用することが可能です。

また、センター北やたまプラーザからはバスも豊富で、

空港やディズニーなどへも行くことが可能となっております！！

実際に近隣の環境も大型の山田富士公園や、水泳やトレーニングも出来る横浜国際水泳場、

ホームセンターのコーナンやヨークマートなど徒歩圏内もとても充実しております。

休日には子どもと家族で公園へ・・・

お父さんはDIY用品をコーナンへ買いに・・・

お母さんはヨークマートで食品を・・・

などなど、周辺だけで日常生活は問題なく過ごせてしまうかなと思います。

きっと私はこのエリアに住んだらトレーニングジムのヘビーユーザーになります(笑)

ショッピングであればセンター北や、たまプラーザまでバスで出ていけばOK！

駐車スペースも2台可能なので、お休みの日は車で出かける・友人を呼ぶのも良いですね♪

また、室内も使用しやすい4LDKに2か所のウォークインクローゼットがあり、

家族で顔を合わせることも大切にできるリビングイン階段、南道路接道で、

とても明るい室内になっております。

また、バルコニーからの眺望も良く、晴れの日には富士山も！！！！！

お風呂やトイレにも窓があり、どこの部屋も明るくなっております。

子育て家族にも、ペットとでも、どんな方にもおすすめの物件です♪

先ずは一度ご覧になってください♪

お問い合わせお待ちしております♪

センチュリー21アイワハウス

横浜市役所は令和２年４月中旬から６月末にかけて順次移転し、業務を開始するそうです。

気になる新庁舎の場所は馬車道・桜木町！！

移転情報はこちらクリック 

現在は関内、横浜スタジアムの隣ですが、なれた場所なので

はじめのうちは間違えそうですね。

現在の庁舎は部署が点々としていて、調査項目により

建物が違うんです。こんな感じにぐるぐるします。

しかも許された駐車時間は90分　ただ資料を取るだけなら間に合いますが

いろいろと質問をしていると90分を超えてきます。

更に詳しく調べるときはそれぞれの管轄エリアに戻らなくてはなりません。

新庁舎はなるべくまとまってて欲しいですね。

またはネットで全てが調査できるようになって欲しいですね。

５Gと横浜市に期待！！

ただこの調査ルートの途中にある天下一品に行けなくなるのは

残念ですね。

今は、市役所併設の駐車場が工事中で台数が少なくなっていて

日本大通り地下駐車場に停めます。

横浜スタジアム脇を通っていけば桜やお花がとても綺麗ですよ。

店長　石田悠樹

繁忙期が落ち着き、長く空いていた空室が決まり安心したオーナー様、

決めたいと思っていたお部屋が決まらなっかオーナー様、

繁忙期は物件の動きが早いためオーナー様も確認のお電話やお申込みなどで、

お忙しかったのではないでしょうか、また、新年度ですので入居される方もいれば

退去される方もいらっしゃいます、空いてからすぐ決まればいいのですが、

なかなかそんなうまくはいかないですよね、、、、

繁忙期だからとはいえ必ず決まるという保証はありません！

決まらないのには必ず理由があります！

まず考えられるのは、●賃料が高い、周りの相場に比べて賃料が高いと多少敬遠せれてしまいます

12月～3月は学生や新社会人が多く引っ越す時期のため、初期費用が安いだけでも人気のポイントになります！！　

●設備が古い、●立地があまり良くない、など細かく出すとまだまだあるかと思いますが、

大きく分けるとこの点が挙げられると思います！！

設備は多少古くなったり、故障になりそうな場合は早急に交換しましょう！

オーナー様自身が住みたくなるお部屋を目指しましょう！！

その為には定期的なリフォームはとても大切です！

弊社では募集させて頂いておりますオーナー様の物件の空室対策に力をいれております！

一部屋でも多く空室を埋めれるよう尽力いたします！

家賃の交渉をただするのではなく、競合物件の資料を持参しまして、

目の前で分かりやすくご説明させて頂きます！オーナー様のご要望やご質問もしっかりお伺いしまして、一番良い条件で募集できればと思っております！！

空室以外のお悩みでも、売買、賃貸、土地、是非一度ご相談ください！！

不動産のことなら【センチュリー21】にお任せください！

センチュリー21アイワハウス賃貸部：島　孝

少しづつお引越しシーズンが落ち着いてくる時期になりました。

まだまだ探されているお客様も多数いますが、

これから3月末退去の物件が多数出てきて、物件数に比べて入居希望の方が少なくなり

決まりづらくなる季節になります。

現在空室でお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、一度弊社にご相談ください。

すぐ決まる物件となかなか決まらない物件の差は一体何があるのか…

例えば、設備や立地が揃っているけど賃料が高くて決まりにくい物件や

賃料は抑えているが室内の設備が足りなくて決まりにくい物件などございます。

勿論、賃料が高い物件は賃料を抑えて、設備が足りない物件はリフォームをした方が良いかと思います。

ただ、実際にどれほど下げれば決まるのか？

どれぐらいリフォームすれば決まるのか？

そのラインがわからない為、余計に決断が出来なくなってしまいます。

また、実際に相場より高い、安いという事すらお願いしている不動産会社からお話しもなく、

なぜ決まらないのかがわからないなんてケースもございます。

弊社のご提案は実際に現在出ている競合物件や過去の成約事例などから賃料のご提案させて頂きます。

また、リフォームについては実際にリフォームしてある弊社物件や競合物件などを御覧頂き、

現状からどういったリフォームをするのが良いのかなど実際に見て頂いてご判断して頂きます。

リフォームに関しては単純に設備を交換するのではなく、

ダイノックシートなどの部分的なリフォームのご提案で費用を抑えたご提案を行っております。

オーナー様のわからないを解決して、ご成約に向けてご一緒に行動させて頂く。

センチュリー21アイワハウスのご提案方法になります。

査定、相談などは勿論無料で行います。お気軽にお申し付けください。

センチュリー21アイワハウス

3室募集していたのに、お申込みご契約が続き

あっという間に満室となった人気物件

【アーバンヒルズ】

昨日解約通知が届き、2階のお部屋が募集予定となりました

4/30退去予定なので、GW中にご案内が可能です

小田急線「新百合ケ丘」駅から徒歩8分

１Ｋ+ロフト　2016年建築のとてもキレイな物件です

モニター付インターホンや浴室乾燥機、温水洗浄便座など設備充実

急行が停車する新百合ケ丘駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど

生活にとっても便利なエリアです。

ご案内できるのはまだ先ですが、

お問い合わせや内見のご予約お受けいたしますので

お気軽にご連絡くださいませ。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

宮前区・青葉区の賃貸管理は
CENTURY21アイワハウスにお任せください！

突然の転勤で家を空けなければいけなくなった・・・
単身赴任ではなく、家族も伴って引越しをする・・・

『 転勤期間中のご自宅はどうしますか？ 』

そのまま空き家にしてくのはもったいないです。
住宅のローンの返済、固定資産税、
マンションの場合は管理費、修繕積立金もあって、
返済が非常に大変ですよね。。

ご自宅を賃貸に出しましょう！

でも、また戻ってきたいし・・・・とお考えの方は、
期間を限定して賃貸に出すことも出来ますのでご安心ください。

借り手がつけば、家賃収入が入るので、
住宅ローンなどの返済に充てることができます。
分譲マンションの場合は賃貸の部屋と比べると設備がしっかりしているため、
高い家賃設定でも借り手がつく可能性があります。

当社では無料査定を行っておりますので、
まずはご自宅がいくらで貸せるか調べてみましょう。

センチュリー21アイワハウス

先日、ダイヤモンド・オンライン編集部より

最新の「住みたい市区町村ランキング」が

発表されました

私たちの「横浜市」は・・・

堂々の第１位です！

全国の第１位です！！

きゃー(≧∇≦)

ちなみに都内でベスト２０位以内に入ったのは

３位　港区

６位　世田谷区

７位　品川区

８位　目黒区

１０位　文京区

１３位　中央区

１８位　新宿区

という結果でした

これら２３区を抑えての結果ですから

ちょっと自慢していいですよね～

また「住みたい街」に選ばれる条件ベスト３は

１．デザインやセンスの良い街

２．教育・子育ての街

３．生活に便利・快適な街

その他、学術・芸術の街、観光・レジャーの街というイメージも

居住意欲度の影響が大きいようです

どれをとっても横浜のイメージにぴったりですね

あなたもそんな横浜に住みませんか？

３月は移動の時期です

ご入学やご就職、またご転勤等でこちらに

出てこられるお客様は多いと思います

都内も良いですが横浜も良いですよ

横浜は地方から来られる方にもあたたかい街です

横浜の不動産をお探しでしたら

売買でも賃貸でも

どうぞ「センチュリー２１アイワハウス」を

ご利用ください

皆様からのお問合せ、心からお待ちしております

センチュリー21アイワハウス

ご契約・ご来店が多い時期です

昨日は昼頃からサプライズで雪がちらついておりましたが、たくさんのお客様にご来店いただきました。お足元が悪い中ありがとうございました。

売買・賃貸ともに引越シーズンとなっており、3月中旬にはなりますがお部屋探し、住まい探しの方が多くご来店されております。

まだまだお部屋探し、住まい探しの方のお問い合せがありますので気になる物件がありましたらお気軽にお問い合せください。

ゴールデンウィーク付近の物件情報も出てきています

賃貸ではこれから退去される物件などの情報なども出てきておりますのでゴールデンウィーク当りのお引越を検討されている方は是非、ご相談ください。

ご購入をご検討のお客様は現在、弊社で買取をしている物件がありまだ情報が出せない物件などもございます。

ご来店・お問い合せをいただければ最新の情報などもご紹介が出来るかとおもいますのでお気軽にお問い合せください。

売却・貸したい方もご相談ください

横浜市青葉区・川崎市宮前区【売却をご検討中の方】

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横浜市青葉区・川崎市宮前区【お部屋・アパートなどを貸したい方】

まだまだお問い合せがあり、ご紹介が出来るお部屋が少なくなっております。

空室でお困りのオーナー様はまずご一報ください。

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売買事業部　黒畑