スタッフブログ

榎本は新年明けてから毎週末

溝の口ガーデンアクアスの

現地販売会に入っています

11〜13日の３連休は15組のご来場

18〜19日は6組のご来場

こんな時代にこんなに多くのお客様に

ご来場いただけるとはオドロキです(^^)/

マンション自体も素晴らしいのですが

お部屋が20階建の15階部分の南西角部屋

91.26㎡の４LDKで間取りも使いやすく

室内も大変綺麗にお使いです

そしてなんとバルコニーからは溝の口駅周辺や

都内の新宿高層ビル群、東京タワーに

スカイツリーが望めて

多摩川の花火大会もばっちり鑑賞できちゃうんです

近いうちに正式なお申込みが入りそうですが

今ならまだ間に合います！！！

今週末の25日（土）、26日（日）の11〜16時まで

現地販売会を引き続き開催します

こんな時代にこんなに多くのお客様の

心を惹きつける物件は早々ありません

ぜひこの機会にご覧になってみてください

きっと欲しくなっちゃいますyo（笑）

あっ、住宅ローンはおまかせください♪

センチュリー21アイワハウス

持ち家の方が転勤などで引越しをする場合、

今のご自宅ををどうするのかを決めなければいけません。

お客様によってご事情は様々ですが、

今のご自宅に戻ってくることが無いのであれば売却する方がほとんどです。

戻ってくる可能性がある場合、

せっかく気に入って購入したご自宅を売却してしまうのはもったいないですよね。

そのような方は、「賃貸として貸しに出す」という方法があります。

ただし、賃貸として貸し出す場合には、問題もあります。

一般的な「普通借家契約」の場合、

貸主から解約を申し出たり、更新を断わることが基本的にはできません。

借主側が「住み続けたい」と思う限りは

契約を終了することができないんです。

（なにか正当な理由があれば別ですが・・・・）

これでは転勤の方が一時的に賃貸に出して

転勤期間が終了したら、また戻ってくる。ということができなくなります。

借主を保護するために、貸主側の事情で自由に解約ができないような法律になっているんですね。

「一時的に賃貸に出したい」という人におすすめなのが、

「定期借家契約」です。

定期借家契約とは、期間を定める契約です。

上記で説明をした「普通借家契約」の場合も契約期間は2年などと定められていますが、

借主が希望すれば更新ができる契約となっています。

一方、定期借家契約であれば、初回の契約時に2年と期間を定めてしまえば、

更新をせずにで、契約を終了することができるのです。

（貸主、借主双方の合意があれば、再契約は可能です）

また、契約期間も自由に定めることができ、1年未満の契約も可能です。

賃貸のことなら弊社にお任せください。

ご相談お待ちしております。

センチュリー21アイワハウス

本日はオーナー様宅にお伺いして、東急田園都市線が通ったころの

お話しをうかがいました。

その時に線路や駅の関係で、土地を売られたり代替えしたようなお話し・・

良かったことやよくなかったこと

とても興味深いお話しを聞かせていただきました。

弊社アイワハウスがございます

東急田園都市線「たまプラーザ」駅は

そんなこんながあり、今この人気エリアがあるんですね。

たまプラーザ駅でお部屋をお探しのお客様が沢山いらっしゃいます。

この時期は弊社すぐそばの美しが丘東小学校学区限定で

お探しのお客様も多く、お問い合わせを多くいただきますが

ご紹介できる物件がすぐ決まってしまいます。

転勤などで、賃貸に出されるかご検討されているオーナー様

いくらで貸せるのか？

期間を決めて貸したい？

リフォームもお願いできるのか？

管理はどんなことをしてくれるのか？

そんな時は一度

センチュリー２１アイワハウスへご相談ください。

ご連絡、スタッフ一同お待ち致しております。

センチュリー21アイワハウス　賃貸部：大庭　恵

こんにちは！

賃貸経営をされているオーナー様に質問です。

『設備投資はどのタイミングでしますか？』

賃貸経営をする上で「設備投資」は避けて通ることはできませんよね。

その設備投資は「次の入居者募集」のために、

空室時に行うオーナー様がほとんどだと思います。

ですが、中には「いま暮らしている入居者のために」と

設備投資を行うオーナー様もいらっしゃいます。

私が伺った内容ですと・・・・

●更新時にインターホンをTVモニターフォンに変更

●長年住んでいる入居者にはエアコンの新規交換　　など

こちらのオーナー様の考えとしては

入居促進するために空室時にお金を使うよりも、

「ぜひ付けて欲しい」と願う、

実際の入居者のためにお金を使いたいと仰っていました。

また、実際に住んでいる方が望む設備なら

今後の入居募集にもきっと役に立ちます。

入居者にも喜ばれ、資産価値も向上するので一石二鳥ですよね。

このような方法もあるんだと、大変感心しました。

賃貸経営をされているオーナー様は

一度、検討されてみてはいかがでしょうか？

センチュリー21アイワハウス

弊社売主の荏田南4丁目の売地のご紹介になります。

なんと124坪（412㎡）のとても広い売地で建築条件はありません。

お好きなハウスメーカーで色々なプランで建築して頂けます。

現在、更地になっていますので解体等の費用は掛かりません。

後ろが折田不動公園の隣接遊歩道になっていて南西側は隣地所有者の広い私道ですので

三方角地になっている感じですので開放感、プライベート感を存分に堪能できる立地

になります。

ぜひご覧になって下さい！

とてもひろいので、びっくりされると思います。

センチュリー21アイワハウス

様々なオーナー様から頂いているご相談になりますが、

●対応に不満がある。

●不明確な見積りや対応。

●業者とトラブル中で困っている。

などのご相談を頂くケースが多くあります。

●管理でお願いしているから・・・

●長い付き合いだから・・・

なんて言葉を頂きますが、貸している側も困るかとは思いますが、借りている側もトラブルに巻き込まれて

退去せざる負えないなどのトラブルになります。

弊社では些細なトラブルから全てオーナー様にご相談をさせて頂きます。

勿論、弊社単体で処理できるトラブルについては弊社で対応をさせて頂いております。

特に管理や借り上げではなく、一般で何社もお願いしている物件で多くトラブルが起きており、

仲介業者も雑な対応をされているケースが多くございます。

弊社では一般の物件でもしっかりとオーナー様とご相談させて頂きながらお話しを進めております。

例えば、

・鍵の交換をお願いして費用を払ったが鍵が交換されていない。

・リフォームの見積もりがあまりにも高すぎる。

・退去時の精算でしっかりと請求してくれない。

・家賃の滞納時のトラブルを何もしてくれない。

などのご相談をよく頂きますが弊社では全てきちんと対応させて頂きます。

弊社では賃貸・売買・買取・リフォームなどマルチタスクでお客様のご要望に対応できます。

もし、現在お困りの事がございましたらお気軽にセンチュリー21アイワハウスまでご相談ください。

こんにちは！

年明けから、賃貸のお客様の動きが出てきました。

「借りたい」または「貸したい」というお客様から

連日、ご相談を多く頂きます。

特に物件をご所有されている方

（特に1K､ワンルームのオーナー様）にとっては

この時期1～3月を逃してしまうと

長期空室が続いてしまう可能性が高いです。

現状、あまり案内などが入っていないようでしたら、

早め早めの対策を練って早期成約に向けて動きましょう。

賃貸のことならCENTURY21アイワハウスへお任せください。

お問い合わせお待ちしております。

センチュリー21アイワハウス

これから自宅を賃貸に出そう。とお考えの方、

賃貸に出すうえでの注意点をお伝えしますので、ぜひご覧になってください。

賃貸に出すということは賃貸のオーナーになるということです。

まず、引越しをして、お荷物を出して室内を空にしても

そのままの状態で貸せることはほとんど無く、

最低限のリフォーム、クリーニングは必要となります。

また、設備と残置物を明確にしておくことも必要です。

募集図面などに明記したほうがよいので、募集をかける前にはやっておきましょう。

設備に関しては入居中に故障してしまった場合、

オーナー様が費用を負担しなければいけません。

また、その際の業者の手配など煩わしいことも多いので、

１件オーナー様は不動産会社に管理で任せている方がほとんどです。

弊社ではリフォーム事業も行っておりますので、

リフォーム～賃貸募集、管理（入居中の修繕）などワンストップで行えます。

賃貸のことなら

東急田園都市沿線で地域密着のCENTURY21アイワハウスへお任せください。

ご相談お待ちしております。

センチュリー21アイワハウス