スタッフブログ

ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル3F

室内写真をUPしました！

キャンセルが出た為、再募集です。

お問い合わせ、ご案内が複数入っておりますので、ご検討中の方はお早めに♪

室内のリフォームもクロスの張替えが終了したので、

残すは小修繕とクリーニングのみです！

＜オススメポイント＞

●美しが丘アドレス

●美しが丘東小学校学区

●分譲マンション

●普通賃貸借

●設備充実　など

https://www.aiwahouse.co.jp/contents/31263/

センチュリー21アイワハウス

これからの時期、繁忙期になります。

物件の入居と退去が絶え間なく続く日々で空く前に物件が決まる事も多くなります。

それに伴い先行申し込みと先行契約で物件を止めるケースが増えてきます。

●先行申し込みとは・・・

物件の退去が完了する前に申し込みをする事。

管理会社などによってはその時点で物件を止めるケースもあり、気に入った物件などを止めたい時に行います。

また、キャンセルをしても違約金などは発生しませんが、キャンセル前提でのお申込みは

管理会社が受け付けないケースや、他にお申込みを希望される方がいた際は同時に審査するケースもあります。

契約が完了していない為、状況などによっては他の方に先に契約されるケースもございます。

●先行契約とは・・・

空室になる前に既に契約まで済ませる事になります。

その為、契約後のキャンセルは仲介手数料や礼金などを支払っていた際は戻ってきません。

また、違約金などが発生するケースもある為、気を付けなければいけません。

事前に室内の写真などだけで判断する為、入居後に思っていたのとは違う・・・なんてトラブルもございます。

ただ、見ずに契約した為、入居者の方からの一方的なキャンセルはできません。

大半の業者では事前のお申込みまでは受け付けて、契約については後日退去後に内見をして頂き、

内見後に契約のケースが大半でございます。

管理会社としてもトラブルになる可能性を少しでも下げる為、必ず見て頂きたいのが本音になります。

時期も時期で遠方からそんなに来店できない方もいらっしゃる為、

先行申し込みをされる方は多くいらっしゃいます。

ただ、先行契約まで行うのは正直私共は危険だと思います。

初期費用についても安い金額ではございません。

お部屋を見てからの契約がやはり一番かと思います。

賃貸の貸したい、借りたいのご相談はアイワハウスまでご連絡ください。

センチュリー21アイワハウス

こんにちは！

賃貸オーナー様、必見の空室対策をご紹介します。

ステージングルームを皆様知ってますか？？

お部屋内に小物や家具を配置することで、

室内をモデルルームのように魅力的に演出することができます。

【事例】

画像①before

画像②after

空室対策の一つとして検討されてみてはいかがでしょうか？

料金など詳しく話しを聞きたい方はお気軽にお問い合わせください。

センチュリー21アイワハウス

今年は暖冬、地方では雪不足そして水不足も心配されているようです…

それでも今週末からは気温が下がり、雪予報が出ています

交通への影響が出ないといいですね

暖かいとはいえ春はまだ先ですが、

不動産業界の春のお引っ越しシーズンは始まっています

3月ご入居希望のお客様からのお問い合わせ、

そして退去のご連絡も毎日のようにいただいてます。

たとえば…

東急東横線「元住吉」駅から徒歩２分の築浅マンション

アークヒルズ　

１Ｋ　家賃83,000円・共益費5,000円

オートロック、モニター付インターホン、

浴室乾燥機、温水洗浄便座など設備充実

2月末に退去予定、空室になってもすぐに決まってしまう人気の物件です

サイトへの掲載はまだですが、先行で内見のご予約お受けいたします

ほかにも未公開情報ございますので、お気軽にお問い合わせください。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

榎本は新年明けてから毎週末

溝の口ガーデンアクアスの

現地販売会に入っています

11〜13日の３連休は15組のご来場

18〜19日は6組のご来場

こんな時代にこんなに多くのお客様に

ご来場いただけるとはオドロキです(^^)/

マンション自体も素晴らしいのですが

お部屋が20階建の15階部分の南西角部屋

91.26㎡の４LDKで間取りも使いやすく

室内も大変綺麗にお使いです

そしてなんとバルコニーからは溝の口駅周辺や

都内の新宿高層ビル群、東京タワーに

スカイツリーが望めて

多摩川の花火大会もばっちり鑑賞できちゃうんです

近いうちに正式なお申込みが入りそうですが

今ならまだ間に合います！！！

今週末の25日（土）、26日（日）の11〜16時まで

現地販売会を引き続き開催します

こんな時代にこんなに多くのお客様の

心を惹きつける物件は早々ありません

ぜひこの機会にご覧になってみてください

きっと欲しくなっちゃいますyo（笑）

あっ、住宅ローンはおまかせください♪

センチュリー21アイワハウス

持ち家の方が転勤などで引越しをする場合、

今のご自宅ををどうするのかを決めなければいけません。

お客様によってご事情は様々ですが、

今のご自宅に戻ってくることが無いのであれば売却する方がほとんどです。

戻ってくる可能性がある場合、

せっかく気に入って購入したご自宅を売却してしまうのはもったいないですよね。

そのような方は、「賃貸として貸しに出す」という方法があります。

ただし、賃貸として貸し出す場合には、問題もあります。

一般的な「普通借家契約」の場合、

貸主から解約を申し出たり、更新を断わることが基本的にはできません。

借主側が「住み続けたい」と思う限りは

契約を終了することができないんです。

（なにか正当な理由があれば別ですが・・・・）

これでは転勤の方が一時的に賃貸に出して

転勤期間が終了したら、また戻ってくる。ということができなくなります。

借主を保護するために、貸主側の事情で自由に解約ができないような法律になっているんですね。

「一時的に賃貸に出したい」という人におすすめなのが、

「定期借家契約」です。

定期借家契約とは、期間を定める契約です。

上記で説明をした「普通借家契約」の場合も契約期間は2年などと定められていますが、

借主が希望すれば更新ができる契約となっています。

一方、定期借家契約であれば、初回の契約時に2年と期間を定めてしまえば、

更新をせずにで、契約を終了することができるのです。

（貸主、借主双方の合意があれば、再契約は可能です）

また、契約期間も自由に定めることができ、1年未満の契約も可能です。

賃貸のことなら弊社にお任せください。

ご相談お待ちしております。

センチュリー21アイワハウス

本日はオーナー様宅にお伺いして、東急田園都市線が通ったころの

お話しをうかがいました。

その時に線路や駅の関係で、土地を売られたり代替えしたようなお話し・・

良かったことやよくなかったこと

とても興味深いお話しを聞かせていただきました。

弊社アイワハウスがございます

東急田園都市線「たまプラーザ」駅は

そんなこんながあり、今この人気エリアがあるんですね。

たまプラーザ駅でお部屋をお探しのお客様が沢山いらっしゃいます。

この時期は弊社すぐそばの美しが丘東小学校学区限定で

お探しのお客様も多く、お問い合わせを多くいただきますが

ご紹介できる物件がすぐ決まってしまいます。

転勤などで、賃貸に出されるかご検討されているオーナー様

いくらで貸せるのか？

期間を決めて貸したい？

リフォームもお願いできるのか？

管理はどんなことをしてくれるのか？

そんな時は一度

センチュリー２１アイワハウスへご相談ください。

ご連絡、スタッフ一同お待ち致しております。

センチュリー21アイワハウス　賃貸部：大庭　恵

こんにちは！

賃貸経営をされているオーナー様に質問です。

『設備投資はどのタイミングでしますか？』

賃貸経営をする上で「設備投資」は避けて通ることはできませんよね。

その設備投資は「次の入居者募集」のために、

空室時に行うオーナー様がほとんどだと思います。

ですが、中には「いま暮らしている入居者のために」と

設備投資を行うオーナー様もいらっしゃいます。

私が伺った内容ですと・・・・

●更新時にインターホンをTVモニターフォンに変更

●長年住んでいる入居者にはエアコンの新規交換　　など

こちらのオーナー様の考えとしては

入居促進するために空室時にお金を使うよりも、

「ぜひ付けて欲しい」と願う、

実際の入居者のためにお金を使いたいと仰っていました。

また、実際に住んでいる方が望む設備なら

今後の入居募集にもきっと役に立ちます。

入居者にも喜ばれ、資産価値も向上するので一石二鳥ですよね。

このような方法もあるんだと、大変感心しました。

賃貸経営をされているオーナー様は

一度、検討されてみてはいかがでしょうか？

センチュリー21アイワハウス