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2020年02月07日
こんにちは！
本日は以前ご相談を頂いたお客様の事例をご紹介します。
転勤で自宅を空き家にするので、
賃貸に出すか、このタイミングで売却をするか悩まれていました。
まずはご事情・ご要望のヒアリングを行い、
どういったご提案が良いか検討しました。
現在の売却出来る金額を査定したところ、
売却をしても住宅ローンの残債が残ってしまうことが判明。
そこで数年賃貸に出した後での売却をご提案。
賃貸事業、売買事業のどちらも行っている当社ならではのご提案です。
お客様にもご納得いただき、すぐに賃貸の募集に出すことに。
1ヶ月ほどで入居者が決まり、管理は弊社で行っています。
現在の入居者が出た後にはスムーズに売却のご提案が出来るかと思います。
※もちろん賃貸と売却を並行して募集も可能です。
お客様によってご事情はさまざまですので、
お客様にあった最適なご提案をいたします。
不動産のことならCentury21アイワハウスへお任せください。
センチュリー21アイワハウス
2020年02月06日
横浜市緑区の一戸建ての物件で不動産のご相談をいただきました。
JR横浜線、横浜市営地下鉄グリーンラインが通っている中山駅はお店なども多く、
人気のある都市となっています。
今回のご相談は『転勤になるが今の自宅をどうしたら良いか』というものです。
この場合大きくみて3つの方法があるかと思います。
➀売却・買取にて不動産を手放す
②自宅を賃貸として貸し出す
③空き家の状態のまま保持する
➀、②に関しては、住宅ローンの残額や返済を加味したご提案が可能となります。
③に関しましては転勤先の住宅費と自宅の住宅ローンの2重払いが発生し、支払いがきつくなることがあります。
③のメリットとしては転勤中に誰も部屋を使用しないので戻ってきた際にそのまま住める、誰かに室内を傷つけられないといったところです。
しかし、デメリットとしては誰も住んでいないお部屋は劣化、設備の不具合が出る可能性があります。
また、防犯面やお庭や周辺の維持にも工夫をしなければなりません。
このようなご相談は多くあり、実際にどうすれば良いか分からないことが多々あります。
不動産会社に相談をするといっても賃貸、売買の両方を行っている不動産会社でないと最適解は
なかなか出てこないと思います。
このようなケースでお困りの方は是非、ご相談ください。
売却、買取、賃貸など多方面からアドバイスをさせていただきます。
Tel ：045-905-2215
Mail : info@aiwahouse.co.jp
センチュリー21アイワハウス住所：横浜市青葉区美しが丘2-19-19
2020年02月06日
こんちには！
不動産賃貸業界では只今、お引越しシーズンで
連日、ご案内、契約が続いています。
マンションやアパートを所有しているオーナー様は
このお引越しシーズンで確実に入居者を獲得したいところですね。
この時期を逃してしまうと、長期にわたって空室ろなるリスクがあります。
（ワンルーム、1Kのような単身向けの物件は特にです）
現状でご案内、申込が無いようでしたら、
条件を変更するなどして早急に対策を練りましょう。
＜オススメ空室対策＞
・フリーレントを付ける。
入居後の一定期間は賃料を無料とするキャンペーンです。
・敷金、礼金を無しにする。
お引越しはなにかとお金がかかるので、
諸経費を安く抑えてあげましょう。
・複数空いてしまっている方にオススメ！
「おもいきってペット可物件にする」
ペット不可の物件が多い中、ペット可にすることで、
希少性が高くなり、競合物件と差別化が図れます。
上記で紹介した以外にも様々な方法があります！
田園都市沿線、宮前区・青葉区で
賃貸のことならCentury21アイワハウスへお任せください。
ご相談お待ちしております。
センチュリー21アイワハウス
2020年02月03日
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分！
1Kアパート「宮崎台ハイツ」102号室のご紹介です！
「宮崎台」駅徒歩10分以内で、3万円代の物件はだいぶ希少な物件になりますので
是非お早目にご検討ください！
しかも、敷金・礼金が0か月でご紹介中です。
初期費用もだいぶ抑えてご契約いただけますので
お引越ししたいけど・・
でも初期費用が・・・
なんて悩まれている方のもご検討いただけると思います！
お部屋はフローリングで、エアコン付きです。
原付バイクもご相談できますので
まずは一度ご内見いただいてご相談ください。
お問い合わせお待ちいたしております。
センチュリー21アイワハウス 賃貸部：大庭 恵
2020年02月03日
こんにちは！
先日、マンションの売却のご相談を頂きました。
東戸塚駅徒歩15分のお洒落な外観の大規模マンション「ヴェレーナ東戸塚Ⅱ」の5階です。
平成25年築で室内も大変綺麗にお使いです。
75㎡の３LDK、カウンターキッチンは15.7帖、ペットも飼育可能です。
前面には建物が無く、眺望良く開放感にも優れます。
売買価格全額をローンで借りても￥７９，６１２－／月々です。（金融機関の審査を要します）
東戸塚駅周辺でお家をお探しの方は是非、一度ご覧下さい♪
売買事業部：秋山
2020年02月03日
人が住んでいない家は傷みが早いとよく言われます。
定期的に掃除をする人や換気をする人がいないとホコリやカビまみれになることがあります。
また、最近ニュースなどでも取り上げられておりますが
空き家が犯罪に使われるケースもあるようですね。
ただ空き家にしておくのはもったいないですし、
上記のようなリスクもあります。
空き家を有効活用するにはどうしましょうか？
賃貸に出しましょう！
賃貸で誰かに住んでもらうことで
日常の清掃、換気など管理をしてもらうことができます。
また、なんといっても
毎月の家賃収入が入ってくることが一番のメリットです。
でも良い事ばかりではないんです。
まず、賃貸に出すには最低限のリフォームはしないと借りてがつきません。
また、入居中に設備の故障などがあった場合には
オーナー様が直さなければいけません。
そういった急な支出もあるので、
初回の家賃設定が非常に重要です。
弊社では近隣の相場や過去の取引事例など
しっかりと調査をしたうえで、賃料の査定を行います。
宮前区犬蔵でマンション・戸建を「貸したい」とお考えの方は
地元に強い不動産会社、
CENTURY21アイワハウスへお任せください。
※もちろん上記エリア以外の査定も大歓迎です。
センチュリー21アイワハウス
2020年02月03日
先日、某番組の街ブラ番組で【乃が美】さんの高級生食パンが取り上げられ、
まんまと購入する方向に促されたのです
噂通りパンの耳が柔らかく、甘みのある食パンでした
しかし自ら高級とするところが凄いですね！
不動産会社が使ってもハードルが上がりますね
高級賃貸・・・高級分譲マンション・・・
聞く限り相当高く聞こえてあまり広告で使用したくないですね
ちなみに最高級などの用語は不動産広告ではアウトになります
CMとかでは【最高級品質】などよく聞きますけどね・・・
あちらはOKなんですね
話しがそれましたが現在、繁忙期の真っ只中です
お部屋探し、住まい探しは是非当店へご来店ください
売買事業部 黒畑
2020年02月03日
不動産の売却は人それぞれ理由が違います。
家族が増えたので手狭になった、家族が独立して広すぎる、相続をした物件が空き家になるので処分した、
住宅ローンの支払いが厳しい など理由を挙げればきりがないほどです。
『そろそろ売却をしないとな』と思われた時が相談するタイミングです。
実際に不動産を売却するかどうかは別として現状でいくらで売れるか、どのような方法があるかなど
知識として認識することが大切です。
仮に後ろ向きの売却の場合でも前向きに考えて準備をしましょう。
不動産のご相談や査定は無料にて行えるものです。
是非、有効活用してみましょう。
Tel ：045-905-2215
Mail : info@aiwahouse.co.jp
センチュリー21アイワハウス住所：横浜市青葉区美しが丘2-19-19
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