スタッフブログ

『今、住んでいるマンション･戸建てを

　賃貸に出したらいくらで貸せる？』

皆さん、疑問に思ったことはありませんか？

弊社では無料で物件の査定を行い、

提案書を作成して、お客様にご提案いたします。

机上でのお見積りもできますので、

「自宅に来られるのはちょっと・・・・」

というお客様はお気軽にお申し付けください。

賃貸はエリアの賃貸需要、周辺物件の相場、設備、

様々な要因で設定賃料が変わります。

弊社は長年、賃貸仲介・管理を行ってきたノウハウがございます。

宮前区・青葉区・都筑区で賃貸経営をお考えの方は

ぜひ、Century21アイワハウスまでお気軽にお問い合わせください。

最近では宮前区犬蔵周辺の分譲マンションのご相談を良く頂きます。

※もちろん上記エリア以外も対応可能です。

無料査定はこちらから↓

無料賃貸査定

センチュリー21アイワハウス

不動産無料相談受付中

センチュリー21アイワハウスは東急田園都市線たまプラーザ駅にある不動産会社です。

横浜市青葉区美しが丘に店舗があります。

不動産購入のほか、不動産の売却、不動産の自社買取、リースバックなどのご相談、賃貸のご相談なども承っています。

電話、メールでのお問い合わせはもちろんのこと、店頭窓口でもご相談いただけます。

田園都市線、横浜市、川崎市の不動産のことはお任せください。

不動産に関するご相談は無料、不動産の査定も無料ですので是非、ご利用ください。

Tel    ：045-905-2215

Mail   : info@aiwahouse.co.jp

センチュリー21アイワハウス住所：横浜市青葉区美しが丘2-19-19
 

 
https://goo.gl/maps/toJME3CJSsbr1WJW9
 

こんにちは。

本日は宮前区菅生の戸建ての賃貸査定に行ってきました。

築２０年位、３LDKの物件です。

長い間、売却に出されていたようですが、

中々、買い手が付かず、

不動産屋からは値段を下げる提案をされたようですが、

住宅ローンの残債もなく、値段を下げてまで売りたくないとのことで、

『一旦賃貸に出そう』とお考えになったようです。

これから条件などの打ち合わせをするので、

２～３月にかけて募集が出来るようになるかと思います。

最近は、上記のようなご相談を非常に多く頂きます。

『現在、売却に出しているけど、賃貸に出した場合の金額も知りたい』

そんなご相談でも構いません。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

センチュリー21アイワハウス

どのような戸建が売りやすいのか

不動産を売却する場合、どのような戸建が売りやすいのでしょうか？

お客様からのご要望の中でよくいただくのが以下のような項目です。

・土地に高低差がない

・建物にこだわりがある、ハウスメーカーで建てている

・広い駐車場がある、複数台置ける

・敷地が広くとれている

・駅から近い

もちろんこの条件以外にも売りやすい条件はあります。

広い庭がある場合はどうか

ひと昔前ですと広い庭の一戸建て、こちらは憧れの不動産でしたが、お庭の状況にもよりますが広すぎると敬遠されてしまう可能性があります。

いま一戸建てをお探しの方は土いじりを好まなかったり、メンテナンスに手間がかかることを敬遠しがちな印象があります。

別の問題点も出てきます。

『広い庭＝広い敷地』となりますのでその分価格に反映されてしまうので予算が届かない方も多くなります。

地域的に規制がかかる地域も多く、敷地の規制が入る場合、現状で売る以外に方法がなくなってしまいます。

その為、売りづらい傾向にあったり売却が長期化することもあります。

もし敷地を分けれる場合ですと、個人の方よりも不動産会社が購入するケースもあります。

上記のようなことでお困りの場合、是非一度ご相談ください。

多方面からのご提案をさせていただきます。

時代に合ったリフォームをすることは大事ですが、

『そこまでお金をかけられない』と

お考えの方も多くいらっしゃると思います。

ごくわずかなリフォームでも入居者の目線を変えることができます。

同じような築年数、間取りの競合物件は

今となってはたくさんあります。

その中から選んでもらうためにはちょっとした工夫が必要です。

弊社ではリフォーム事業を行っていて、下記サイトをご参照ください。

●リフォーム・リノベサイト

https://renove21.com/aiwahouse-renovation/

実際に探している『お客様の声』を常日頃から聞いている、

不動産屋ならではのご提案ができます。

まずは１度、お問い合わせくださいませ。

センチュリー21アイワハウス

住みたい街ランキング日本一に輝いた

ビッグターミナル「横浜」駅から平坦徒歩１２分の

コウリッチでおススメのマンションが販売中です

９階建８階部分、バルコニー南向き、

使い勝手の良い１LDKのお部屋で

新規内装リフォーム済

相鉄線「平沼橋」徒歩２分

京急線「戸部」駅徒歩５分

横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩１０分

みなとみらいがお散歩コース

横浜高島屋、横浜そごうなども徒歩でどうぞ

（なんて素敵な毎日！！！）

通勤通学はもちろん、普段のお買い物やお食事

すべてに便利です

誰もが羨むこの場所で価格は2798万円

諸費用も含めた１００％ローンで

月々のお支払いは約７８０００円です

（今お支払いの家賃と比べてみてください）

実際に室内をごらんいただければ

きっとお気に召していただける物件です

自己資金がない方、住宅ローンが心配な方も

どうぞお気軽に榎本までご相談ください

センチュリー21アイワハウス

こんにちは。

賃貸経営をされているオーナー様、

入居者ニーズはしっかりと把握されてますか？

賃貸経営をされている方にとって

非常に大切なことは借り手のニーズを把握することです。

『いつまでも時代に合っていないリフォームをしていませんか？？』
『お金をかけるところを間違っていませんか？？』

頻繁にセミナーなどに参加をされているオーナー様は

詳しい方が多いと思います。

また、最近は勉強家の方も多いので、

良く知っているかとは思いますが、

借りて側の人気設備ランキングで

近年、１位に選ばれている代表的なものは

『インターネット無料』です。

特にワンルーム、１Kの単身者用物件では

当たり前の設備になりつつあります。

確かに、テレビを見るよりもスマホやパソコンで

YouTubeやNetflixの動画を見ることが多い

今の借りてのニーズを考えれば、納得の結果です。

空室でお困りのオーナー様は、

１度検討されてみてはいかがでしょうか？

センチュリー21アイワハウス

住宅ローンが残っていても売却出来る？

住宅を購入する場合はほとんどの方が住宅ローンを組まれています。

しかし、状況により支払いが困難になることがあります。

不動産を売却する前提条件として『借り入れをしている住宅ローンを完済する』ということが条件となります。

その為、住宅ローンが多く残っていると【売れないのではないか】という考えになる方も少なくないのです。

それでは支払いが出来ない状態となった場合でも不動産は売れないのでしょうか？

任意売却での売却が検討出来る

支払いが困難な場合、金融機関との相談にはなりますが任意売却という方法で売却出来る可能性があります。

住宅ローンは決して月々の支払いが安いものではありません。3ヶ月程の支払いが遅れてしまうとその支払いはとても難しくなってしまいます。

実際の売却価格よりも低くなってしまう可能性がありますが、そのまま支払いが出来ない状況が続くと競売となってしまいます。

競売になってしまうと自分の意思では進めることが出来なくなりますのでこのような状況の場合、任意売却をご検討されるのが良いかと思います。

任意売却でも借り入れの住宅ローンの残額が残る場合、支払い義務があります。

しかし、支払い方法や引越代金などもご相談に乗ってくれることもあります。

ちなみに競売になってしまうと相談に乗ってもらうということが出来なくなります。

弊社ではこのような売却のご相談を多数実績があります。

住宅ローン、売却についてお悩みのかたはまずはご相談ください。

【横浜市青葉区・川崎市宮前区の売却・買取強化中】