スタッフブログ

こんにちは！

この度、当社で宮前区けやき平の中古戸建を購入させて頂きました。

リフォーム工事を行い、綺麗に再生させ、販売していく予定です。

旭化成ホームズのヘーベルハウスで建てられており、鉄骨造という事もあり

ゆがみや傾きも無く、しっかりとした造りです。（延床面積112㎡超）

また、屋上には広いルーフバルコニーが有り、眺望が最高です！

屋上はビアガーデンとして星空を眺めたり、バーベキューを楽しんだり、ガーデニング

等も宜しいかと思います。⭐🍺🍖🌷🌲

幼稚園や小学校、公園なども直ぐ近くに有り、静かな環境です。

今は住宅ローンの金利が非常に低くなっています。売買価格の全額を借りても

月々84,782円程（※）の支払いです。お近くの賃貸物件でこれくらいの賃料をお支払いの

方がいらっしゃいましたら、是非一度ご覧頂き、ご検討下さい。

お問い合わせを頂けましたらもっとお得な良い情報もご案内致します。

ご連絡をお待ちしております♪

（※）ローンの試算は横浜銀行の変動金利0.475％、35年返済での試算となります

詳細は担当者までお問合せ下さい

売買事業部：秋山

コロナ禍の緊急事態宣言で

注目を浴び定着しそうな在宅勤務

不動産業者で在宅勤務って可能なのか？

まず不動産業者といってもいろいろな業種があるので

一概には言えませんが

弊社の場合の仕事内容は

①物件のご案内

②依頼主への業務報告・ご提案

③物件の調査

④物件の現地調査・写真どり

⑤広告の作成・掲載

⑥ご紹介物件のチェック

⑦契約書や重要事項説明書の書類作成

⑧送金業務

⑨入居中トラブル対応

⑩物件の清掃等

⑪物件確認等の対応などなどです。

送金業務等は難しいかもしれませんが

他は環境さえあれば会社以外の場所で出来てしまいます。

ご案内や商談、相談、契約などは会社でないと駄目ですね。

週の半分以上は在宅で出来ちゃいそうですね。

自宅でのワークスペースの確保や環境の整備など

問題はありますが、ゆくゆくはそうなっていくのでしょうか？

毎日の通勤時間、人生で考えると結構ありますものね。

弊社は直ぐに切り替える訳ではありませんが

徐々に整備していこうということで

まずは営業のPCを全てデスクトップから、ノートパソコンへと変えました。

先日は九州にお住まいで田園都市エリアで

購入を考えているお客様のリモートでのご案内をしました。

また、先日賃貸スタッフがリモート重説も初めて行いました。

不動産業界も徐々に変化していくんですね。

話しは変わりますが本日弊社委任物件

下田市吉佐美の別荘ですが

８８０万円から７８０万円に１００万円ダウンで

価格変更して頂きました。

宜しくお願いします。

　空き家、賃貸で貸してみませんか？

現在、CMなどで耳にする事が多くなってきました「リロケーション」という言葉。

遠い話だと思っていませんか？　実は人生の節目節目で考える必要が出てくることもあります。

一番イメージしやすいのは「転勤」だと思います。自宅を購入にしたのに半年後に移動を命じられ

他の所に引越さなければならなくなった、こうなると、新しく引っ越すところでまた家を借りなければなりません、買ったばかりのお家のローンも残っているのに、、、

そんなときに賃貸として貸す事でローンの足しする事ができます。非常に便利なのが「リロケーション」です。

また、ただ空き家にしておくのは建物の劣化にも繋がります。賃貸として人が住んでくれることで、建物の管理をしてくれますし、防犯にも役に立つのも人気の理由です。

お考えの方や悩まれている方、まずは不動産会社にご相談しましょう。

弊社では、賃貸、売買、リフォームを行っております。多方面からアドバイスをする事ができますので、

是非一度ご相談ください！！　不動産の事ならセンチュリー21にお任せください！！

アイワハウス賃貸部：島（シマ）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅の生活圏のマンションがなんと”1450万円”で

販売中です。近隣にはコンビニエンスストア・マルエツ・業務スーパー等があり

とても便利な立地です。「たまプラーザ」駅徒歩16分、「宮前平」駅バス7分停徒4分で

都内への交通手段も利便性が高く、緑あふれる住環境です。

マンションには、隣接公園があり子育てお子様でにぎわっています。

間取りも3ＬＤＫで使いやすい間取りになっているのも魅力的です。

ご反響も多く頂いておりますので、ご気軽に内見して頂ける状態です。

ご連絡をお待ちいたします♪♪

センチュリー21アイワハウス

分譲賃貸マンションの最上階が募集開始となりました！

東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩12分

【東急鷺沼スカイドエリングB棟512号室】

45.32㎡　２DK　賃料59,000円　管理費なし！

分譲タイプのため、行き届いた管理体制で安心、

最上階の南向き、広々バルコニーで眺望良好です。

周辺にはコンビニ、ドラッグストア、ブックオフ、

隠れ家的な飲食店も多く、お散歩が楽しくなるエリアです。

8/2（日）～ご案内が可能、お気軽にお問い合わせくださいませ。

アイワハウス賃貸部：松本　友子

「転勤で自宅を空き家にしなければいけない」

そういったご相談を受けることがよくあります。

ほとんどの方が賃貸オーナーとしての経験は無いと思うので、

分からない事ばかりです。

今回は、自宅を賃貸に出す際に気を付けるべきポイントを３点お伝えします。

■収支計算

賃貸に出した場合に得られるであろう家賃収入と

住宅ローン等の返済金額を計算してみましょう。

また、借入先の金融機関によっては、

無断で賃貸に出すことは契約違反になってしまうこともあるので、

事前に金融機関へ相談することをオススメします。

■室内設備や汚れなどの状況確認

賃貸へ出す場合にはお部屋を貸せる位まで

リフォームをしなければいけません。

室内の状況によっては修繕費用等が大きくかかる可能性があります。

■貸し出す方法を決めておく

賃貸の契約には「普通賃貸借契約」と

期限を定めて貸しに出す「定期借家契約」があります。

転勤などで一時的に貸したい。という方には、

「定期借家契約」が良いかと思います。

他にも気を付けるべきポイントはいくつもあります。

まずは、賃料の査定等も含めて、

不動産会社へのご相談をオススメいたします。

宮前区、青葉区で「貸したい」オーナー様、

ぜひ、当社にご相談ください。

センチュリー21アイワハウス

新規募集物件のご紹介です！

「溝の口」駅バス15分「初山」バス停から徒歩2分

バストイレ別、エアコン、温水洗浄便座

1Rアパートではあまり無い追い焚き機能付き！

敷地内に駐輪場も駐車場ございます！

この辺りは坂が多いのですが、こちらの物件からは

バス停やスーパーまで平坦で、スーパーまでは2・3分です。

コンビニやお弁当屋さんもございます。

契約も敷金・礼金が0ヵ月となっておりますので

初期費用を抑えてご契約いただけますので是非ご検討ください。

※空き予定の物件となりますので、同タイプの他室の写真になります。

8月3日から内見予約受付中です！

センチュリー２１アイワハウス　賃貸部：大庭　恵

たまプラーザは公園が多い

横浜市青葉区には公園が数多くあります。

たまプラーザも例外ではなく多くの公園があります。

【美しが丘大坪公園】

【美しが丘第五公園】

住宅地の中に突如現れるといった感じで遊具なんかもしっかりあり、広さが取れています

お散歩しながら公園で休憩してという感じで移動していくのも面白いかもしれません。

たまプラーザは横浜市と川崎市が隣接しており、行政区が変わりますが、川崎市に入っても

公園が多く住環境が良い地区も多いです。

『グリーンコーポ多摩プラザ』販売中です！

公園に隣接しているマンションなど多くあります。

敷地以外に広いスペースがあるのはいいですよね。ちょっと息を抜きたいときに

もってこいです

グリーンコーポ多摩プラザはこの公園に隣接したマンションの為、さらに敷地がゆったり

して見えます。

そしてこちらのマンションは不動産屋になって初めて売却をお手伝いさせていただいた

マンションで思い入れがあったりします 😳

そんなグリーンコーポ多摩プラザは現在、なんと販売中のお部屋があります

物件詳細はこちらからご覧いただけます（suumoへ飛びます）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_94105485/

飼育細則はありますが、ペットと共生できるマンションとなります

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

売買事業部　黒畑