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2020年08月14日
8月8日より、昨日13日まで夏季休暇をいただきまして
誠に有難うございました。
お休み中はご不便をお掛けいたしまして申し訳ございませんでした。
本日より通常営業となりますので、どうぞ宜しくお願い致します。
本日は人気物件が空室なりましたので
「アルカサール武蔵新城」201号室のご紹介です！
駅から徒歩6分で、駅からの道のりは平坦！
新城駅には飲食店が沢山あり、一人暮らしの方にはとても人気があります。
オートロック、バストイレ別、追い焚き付き、2口IHコンロ、2階角部屋 インターネット光無料
賃料70,000円 管理費3,000円
敷金1ヵ月 礼金1ヵ月
室内も大変綺麗です！
是非一度ご内見ください。
お問い合わせお待ち致しております。
センチュリー21アイワハウス 賃貸部：大庭 恵
2020年08月07日
最近ゼスプリさんのキウイフルーツのCMがいいですよね
調べてみると歌を岩崎愛さんという方が歌っているそうで相当な癒されVoiceです
YouTubeも上げているみたいなので見てみたいと思います
スーパーでの存在感が半端じゃありません。
これだけ目立つキャラクターも多くはない気がします
国産・海外産を合わせると1年中旬という果物みたいです・・・
気になると調べるのでCMって大事ですね
弊社では総合的に不動産のお取り扱いをしておりますのでお気軽にご相談ください。
夏休みなどの長期休暇で不動産でお悩みになられたら是非、ご相談ください。
横浜市青葉区、都筑区、川崎市宮前区、高津区、田園都市線近辺は得に力を入れております。
売買事業部 黒畑
2020年08月06日
こんにちは。
長かった梅雨がようやく明けましたね。☂
コロナと梅雨でうんざりでしたが、一つ解消されて
気持ちと空が少し晴れました。ついでにコロナも消えて欲しい
ものです。☀
さて、本日はお客様からマンションの売却査定を頂き、鎌倉に
行って来ました。
久しぶりにに来ましたが、やっぱり鎌倉って良いですね！
通勤さえ遠くなければ是非とも住んでみたい街です。
（リモートワークが多い方は良いですね）
お客様からご依頼の有ったマンションは150㎡を優に超えるマンション
で、とっても広いマンションでした。まだお荷物の片づけが終わっておらず、
正式に売りに出すのは8月末～9月上旬頃でしょうか？
【 三ノ鳥居 】
【 太鼓橋 】
【 鳩サブレ―豊島屋さん 】
観光客は沢山居る様に感じましたが、おそらくコロナが無ければ
2倍、3倍の人出なのでしょうね。
素敵な街の素敵な不動産でしたので、お客さま（売主さま・買主さま）
に喜んで頂ける様に全力を尽くす所存で御座います♪
売買事業部：秋山
2020年08月03日
先日、大森海岸駅徒歩２分の社有物件の【大森サンハイツ】に行った際に
近くのラーメン屋さんで昼食をとりました。
今回お邪魔したラーメン屋さんは
京浜急行大森海岸駅下車徒歩2分
営業時間：11：00～22：00
定休日：日曜・祝日
私はつけめんを頼んでみましたが
大正解
めちゃうまです。
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一緒にいったスタッフの秋山さんは
みそラーメン野菜ましで大苦戦してました。
凄い量でしたね。
是非大森サンハイツを見にきた際には
立ち寄ってみてください。
カレーやカレーらーめんが人気みたいです。
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※弊社ホームページ物件ページが開きます。
※食べログが開きます。
アイワハウス 石田
2020年08月02日
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分で価格がなんと”1450万円”の3LDKマンション
でペットと一緒に暮らせる緑豊かな物件です♪
間取りも3LDKで4人家族にはピッタリです。
マンションには、隣接した公園がありお子様とペットと一緒に遊べるとてもいい環境です♪
お部屋もとてもきれいにお使いになっていますので、そのままお住まいになれます！
皆さんにご気軽に内見できるようにしていますので、ぜひ一度ご連絡を下さい♬
センチュリー21アイワハウス
2020年07月31日
現在、空室が続いていて悩んでいらっしゃるオーナー様！！
【不動産の事ならセンチュリー21アイワハウスにお任せください
オーナー様が空室対策を行っているのに、なかなか埋まらない物件があります。
家賃も下げたのに、リフォームもしたのに、などオーナー様があらゆる手段を取っても決まらないケースも
ございます。視点を変えて考えてみましょう。
競合物件との差は設備や賃料だけではありません。
例えば、お年寄り、外国籍の方でも積極的に受け入れる。ルームシェアやペット飼育を可にしてみる。
など、このように他との競合物件との差がでない、立地が悪い、このような物件でも
募集条件を変更する視点を変えるだけですぐ決まるケースもあります。
特定のニーズを狙う事で反響が変わってきます。
もちろん設備や室内の綺麗な点も大切です！
いつでも案内できるよう清潔にしておくこと、物件の清掃は必須です。
管理会社の募集を再度見直す、実際に募集図面、サイトを見てみる、
このような動きもオーナー様にとって大切になります。
弊社では独自の空室対策を行っております、
定期的な清掃、写真の差し替えを積極的に行っております。
簡単に条件の変更はご提案は致しません。やれるだけの事はやらせていただきます。
現在空室でお悩みのオーナー様！ぜひ一度弊社にご相談ください！！
センチュリー21アイワハウス 賃貸部：島（シマ）
2020年07月30日
急な転勤の辞令が下りて、今の住居を引っ越さないといけない時に賃貸で貸しに出す際、どの様にすれば良いのか？
賃貸でまず募集する際にどういった契約を結ぶかを決める必要がございます。
①普通賃貸借契約
2年毎に更新のできる契約になります。特定の期間を定めない契約になっており、原則借主が更新を希望する際は一方的に更新の拒否などはできません。ですので転勤で期間が決まっていていずれ貸している物件に戻りたい場合、自身のタイミングで戻ることができません。
ただ、その分、賃料については相場通り、もしくは相場以上の金額で貸す事ができます。分譲マンションや2LDK、3LDK、4LDKなど広めの間取りの物件は希少性が高く借り手側で契約する際に法人契約の場合、普通賃貸でないと契約できない。ケースもあり人気物件になります。
②定期借家契約
こちらは予め期間を定めた契約になります。例えば2020年1月1日～2022年12月31日までの契約の定期借家契約の場合、借り手は2022年12月31日までに退去する事が前提として物件を借りる契約になります。転勤などで予め辞令で期間が出ている方はこういった定期借家契約を結んで、自身の転勤期間中を賃貸で貸してローンの支払いと相殺したり、空き家にしておくと傷んでしまいますので賃貸で貸しに出して物件を維持して、転勤期間が終了してこちらに戻ってきた際に再度自身の家に戻ります。
こちらの定期借家契約の場合、予め期間が決められている為、借り手にとっては契約を更新したくても出来ない事や契約満了時には退去しなければならないので通常の普通賃貸借契約より借り手側のリスクが高いため、募集賃料、成約賃料は低くなります。
また、定期借家契約の場合、大手不動産業者が間に入り借り上げを行うケースもございます。（サブリース、転貸）
その場合、物件の所有者はまず不動産業者に貸す契約を行います。その後、不動産業者が借り手を自身で探して貸す事になります。このケースですと物件の所有者は定期借家契約で貸すより間に不動産業者を挟んでいるのでより安価な金額での賃貸になります。主なケースとしてはほぼローンの支払いと同程度になる場合もございます。不動産業者としてはなるべく安価で借りて、高く貸し手に貸す。その差額で利益を出すため必然となります。貸し手がなかなか決まらなくて・・・なんて不安はありませんがトータルで見た際に結構な金額を損失しているケースもございます。
簡単ではありますが、以上がご説明になります。
【まとめ】
・普通賃貸借契約で貸せるのであれば、一番高く貸せて家賃収入としてはいい。ただ、任意のタイミングで戻れない。
・定期借家契約だと任意のタイミングで戻れるが相場より安くなる。
・サブリースだとさらに安くなるが収入は安定的に入ってくる。
これから貸したいと思っている方、まずは無料の机上査定なども弊社センチュリー21アイワハウスでは行っております。
お気軽にお問合せくださいませ。
センチュリー21アイワハウス
2020年07月27日
めずらしいルーフコート付、8.1帖広々ワンルームのご紹介です！
バルコニーではなく、ほぼ室内のルーフコートは1.8帖、
雨の日でもお洗濯物が濡れることなくとっても安心、
敷地内にはセンサーライト・防犯カメラ設置でさらに安心です。
敷地内駐車場10,000円+税、駐輪場はバイクもご相談できます！
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最寄りの溝の口駅からはバスとなりますが、
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お買い物には困りません。
8/3からご案内が可能、お気軽にお問い合わせください。
アイワハウス賃貸部：松本 友子
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